Zinshaus / Renditenobjekt in Minden (Innenstadt)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Minden, direkt in der Fußgängerzone. Das Gebäude wurde 1912 erbaut und in den 1980er Jahren erweitert. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung und Entwicklung.
Das Objekt befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, was ideale Voraussetzungen für eine Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen schafft. Aufgrund der Lage und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Gebäude hervorragend für Investoren, die in eine vielversprechende Liegenschaft in einem aufstrebenden Markt investieren möchten.
Das Gebäude befindet sich in der belebten Innenstadt von Minden, direkt in der Fußgängerzone, welche eine hohe Frequenz an Passanten garantiert. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mieter sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit:
Dieses Objekt bietet ein enormes Potenzial für Investoren und Entwickler, die in einem zentralen, stark frequentierten Bereich Mindens ein neues Nutzungskonzept realisieren möchten. Ob als Gewerbeobjekt, Wohnhaus oder eine Mischung aus beidem – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die gute Lage in der Innenstadt, die Größe der Flächen und der Ausbaupotenzial lassen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit werden.
Diese Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem begehrten Zins- und Renditeobjekt, das Sie nicht verpassen sollten. Entdecken Sie das immense Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses und gestalten Sie eine erfolgreiche Zukunft in der aufstrebenden Region Minden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot kennenzulernen!

OWA-Decken
Fußbodenbelag Teppich + Linoleum
teilweise Holzbalkendecken
Aufzug (1986)
Klimaanlage
Deckenhöhe ca.3m

Potenzial für Sanierung und Neubau:
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie als Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Ob Sanierung oder Umnutzung, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten:
Die zwei Ladenlokale im Erdgeschoss haben eine großzügige Fläche von ca. 268 m² und sind über zwei separate Eingänge erreichbar.

Das größere Ladenlokal ist auf zwei Etagen im Split-Level-System aufgeteilt und ist vom Mieter 2024 renoviert worden. Der Erdgeschossbereich ist zusätzlich mit einem Kellergeschoss (ca. 84 m²) verbunden, das ebenfalls in die Nutzung integriert werden kann.

Büro/Praxisflächen & Wohnen:
Die ersten und zweiten Obergeschosse (ca. 443 m²) sowie das Dachgeschoss bieten enormes Potenzial für eine Umnutzung in moderne Büro- oder Praxisflächen oder auch in attraktive Wohnungen. Derzeit wird der Bereich von den Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf frei.

Wohnungseinheiten im 3. Obergeschoss:
Auf der dritten Etage befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m²

Zugang & Verbindungen:
Alle Etagen sind über Treppenhäuser miteinander verbunden. Zusätzlich gibt es einen Personenaufzug, der alle Stockwerke barrierefrei erschließt.

Potenzial für Sanierung und Neubau:
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie als Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Ob Sanierung oder Umnutzung, hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.

Keine Denkmalschutzauflagen:
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei der Umgestaltung und Sanierung mehr Freiheit bei der Planung und Umsetzung von Renovierungsmaßnahmen bietet.