Villa in Bützow

Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1896 wurde von einem wohlhabenden Mühlenbesitzer in solider Bauweise errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es umfasst zwei vollwertige Wohnetagen mit je ca. 167 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiges Untergeschoss mit hochwertigem Wellnessbereich. Eine genehmigte Nutzungsänderung erlaubt aktuell die kurzfristige Vermietung von ca. 40 % der Fläche – ideal für Betreiber eines Gästehauses oder Praxisräume mit Charme.

Erdgeschoß
Bibliotek 4,83 x 6,2 = 30qm
Gästezimmer 5,1x4,66 =24qm
Esszimmer 5,1 x 4,73 = 24qm
Küche 5,1 x 6,88 = 35qm
Gästezimmer 4,83 x 5,22 = 25qm
Büro 2,65 x 4,56 =12 qm
Flur 9,93 x 1,7 = 17qm

Obergeschoß
Schlafzimmer 4,83 x 6,2 = 30qm
Küche/Bad 5,1 x 2,87 = 15qm
Schlafzimmer 5,1 x 5,8 = 30qm
Badezimmer 5,1 x 2,87 = 15qm
Zimmer 4,83 x 5,22 = 25qm
Badezimmer 2,65 x 4,1 = 11qm
Gästezimmer 4 x 3,9 = 16qm
Schlafzimmer 5,1 x 2,88 = 15qm
Flur 6,8 x 1,65 = 11qm

Dachgeschoß
Zimmer 5,1 x 3,44 =18qm
Zimmer 5,1 x 3,44 = 18qm
Boden flache 5,1 x 13,12 = 67qm

Kellergeschoß
Waschen 4,7 x 2,75 = 13qm
Lagerraum 9,45 x 2,94 = 28qm
Eingang 3,7 x 1,2 = 4qm
Sauna / umkleide 5,4 x 4,27 = 23qm
Atrium 4,83 x 6,07 = 29qm
Heizung 5,1 x 4,78 = 24qm
Bar 5,1 x 3,66 = 19qm
Lagerraum 2,82 x 2,8 = 8qm
Lagerraum 2,82 x 2,52 = 7qm
Massage räum 3,99 x 5,22 = 21qm

Teehaus 3,5 x 3 = 10qm

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Anwesen wurde ökologisch und energetisch hochwertig saniert. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören:
Wandheizung mit Lehmputz (hervorragendes Raumklima)
Dreifachverglaste Holzfenster Zellulose-Dämmung
Biomasse-Heizanlage (Pellets/Holz) mit großem Pufferspeicher
Original erhaltene Pitch-Pine-Dielen, historische Türen und stilvolle Beschläge

Am Rande der charmanten Innenstadt Bützows gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Wassergrundstück von ca. 8.135 m². DieLiegenschaft grenzt direkt an einen natürlichen Flusslauf, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern, Stand-up-Paddling oder die Nutzung eines Elektro-Motorbootes bietet – Naturgenuss pur mit direktem Zugang ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über eine Praxis/Kanzlei bis hin zur (teilweisen) gewerblichen Nutzung. Derzeit sind fünf separate Einheiten mit jeweils eigenem Bad/WC ausgestattet, ideal für B&B-Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

AUSSENANLAGEN & NATUR
Großer Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und 2 umzäunten Weideflächen für Tiere Offene Wiesenbereiche zur Tierhaltung oder extensiven Nutzung Separater Ziegenstall / Tierunterstand Hühnerstall und große Vogelvoliere Reetgedecktes Teehaus 2 Carports + Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge Geräteschuppen Die Rückseite des Grundstücks grenzt an unberührte Natur – ein Paradies für Tiere und Menschen. Eisvögel, Otter, Biber, Flusskrebse, Fledermäuse und Rehe sind hier regelmäßig zu beobachten. Grenzt direkt an einen natürlichen Flusslauf, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Rudern, Stand-up-Paddling oder die Nutzung eines Elektro-Motorbootes bietet

WELLNESSBEREICH IM UNTERGESCHOSS
Ein besonderes Highlight bildet derluxuriöse Wellnessbereich mit eigenem
Zugang. Hier erwarten Sie:
Fußbodenheizung
großzügige Sauna
edler Duschbereich
Ruheraum
Bar und Umkleidezimmer
mehrere Abstellräume

INFRASTRUKTUR
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Bahnhof mit IC-Anbindung (Richtung Rostock, Hamburg)
Autobahnanschluss A20 (Lübeck), A19 (Berlin)
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ärzte,
Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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