Etagenwohnung in Hamm

Objektnr: 1068335

In ruhiger Sackgassenlage von Hamm, gleichzeitig urban und gut angebunden, präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Option zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei, da der aktuelle Mietvertrag bereits gekündigt wurde.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche: Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (bzw. Arbeits-/Gästezimmer), ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC schaffen Raum für vielfältige Lebenskonzepte.

Dank kontinuierlicher Pflege sowie gezielter Modernisierungen – z. B. neue Elektrik in 2014, Vinylboden und Lichtspots in 2020 – befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde stetig instand gehalten: Die Beleuchtung in den Treppenhäusern wurde 2024 erneuert, ein frischer Anstrich ist für 2025 vorgesehen.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche, und ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für Komfort im Alltag. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2011, die Fenster wurden 1997 eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 7.068 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 429 €, davon entfallen rund 339 € auf umlagefähige Kosten und 90 € auf die Rücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 7.730 €.

• Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne


• Bezugsfrei ab 01.10.2025 – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger


• 3 Schlafzimmer + Gäste-WC – ideal für Familien oder Homeoffice


• Großer Kellerraum & eigener Stellplatz


• Gepflegter Zustand durch Modernisierungen in 2014 und 2020

Lage: Gut angebundene Citylage
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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