Doppelhaushälfte in Neunkirchen (Wiebelskirchen)

Direkt einziehen und modernen Wohnkomfort genießen!

Das Haus wurde ca. 1920 auf einem 141 m² großen Grundstück erbaut und seitdem immer liebevoll gepflegt, stetig instandgehalten und auch sehr umfangreich saniert. Insbesondere innerhalb der vergangenen 20 Jahre wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert.
Die Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und in geschmackvollem und zeitlosem Design ausgeführt , sodass Ihnen heute ein moderner Wohnkomfort geboten wird.

Folgende Modernisierungen sind innerhalb der letzten 20 Jahre erfolgt:

• 2024 Neue Haustür


• 2023 Erneuerung der Gas-Innenleitung


• 2022 Erneuerung der Elektrik


• 2022 Erneuerung des Treppengeländer


• 2020 Neuanstrich der Fassade


• 2017 Dacheindeckung


• 2017 Innenraumrenovierung (Böden, Wände, Decken)


• 2007 Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung


• 2004 Erneuerung der Gasheizung

Die Doppelhaushälfte besteht im derzeitigen Zustand aus einer Hautwohnung im Ober- und Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Kellerräumen.

Die Hauptwohnung, verteilt auf zwei Etagen, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch helle und moderne Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Die genaue Aufteilung der Hauptwohnung ist wie folgt:
Obergeschoss:
Diele/Eingangsbereich, Tageslicht-Bad mit Dusche, geräumige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer,

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer

Die Einliegerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche bietet eine Küche (zuletzt als Waschküche genutzt), einem Tageslicht-Bad mit Dusche, einem kleinen Wohn-Esszimmer, durch welches Sie ins Schlafzimmer gelangen. Auch die Einliegerwohnung bietet schön renovierte und moderne Räumlichkeiten.

Die Räume können optional zur Erweiterung der Hauptwohnung, als separate HomeOffice-Räume zur optimalen Trennung von Beruflichem und Privatem oder zur separaten Vermietung genutzt werden.
Hier stehen Ihnen diverse Nutzungsoptionen offen; Sie haben die Wahl!

Als zusätzlicher Stau- und Lagerfläche können Sie die vorhandenen Kellerräume nutzen.

Gemütlicher Innenhof statt Gartenidylle
Auch ohne klassischen Garten bietet dieses Haus eine charmante Rückzugsmöglichkeit im Freien: Ein kleiner, gepflasterter Hof hinter dem Haus lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein. Ob für den Morgenkaffee an der frischen Luft, entspannte Stunden mit Freunden oder als ruhiger Platz zum Lesen – der geschützte Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf kompaktem Raum und das ganz ohne zusätzliche Gartenarbeit..

Die moderne Einbauküche passt ideal in das Gesamtbild und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Böden sind größtenteils mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden in modernem Design ausgestattet.
Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung.

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr in einer dennoch sehr zentralen und gut angebundenen Lage im beliebten Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen.

Mit etwa 46.882 Einwohnern bietet Neunkirchen eine ideale Mischung aus kleinstädtischem Flair und urbanen Angeboten. Unser Objekt liegt nur 1,3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu Stadtzentrum und guten Verkehrsanbindungen schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Neunkirchen (Saar) Hbf ist nur 900 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle Wiebelskirchen Kuchenberg direkt vor der Haustür liegt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Neunkirchen-Oberstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, ALDI Süd und die Bäckerei Ziegler sind fußläufig erreichbar, und das Einkaufszentrum Saarpark Center sowie verschiedene Baumärkte wie heimdecor können mit dem Fahrrad leicht erreicht werden.

Für junge Familien oder Studierende befinden sich eine Hochschule und eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Gastronomie und Nachtleben, wie das Restaurant Römerstube, das Café Cafe del Sud oder die Kneipe Lounge.

Zum Entspannen laden der Stadtpark, das Naturreservat Bliesaue oder der Park Wagwiesental ein, die alle in der Nähe liegen. Mit all diesen Vorzügen ist unsere Doppelhaushälfte in Wiebelskirchen der perfekte Ort, um jung, aktiv und kreativ zu leben.

Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der ESV Neunkirchen ist fußläufig erreichbar, und der DVG Hundeplatz sowie der Sportplatz Rösen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus können Fitnessinteressierte das McFIT Neunkirchen oder CrossFit Reden in der Nähe nutzen.

Kulturell gibt es ebenfalls viel zu entdecken. Ein Kunstzentrum, eine Spielhalle und ein Kino sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet auch eine gute Gelegenheit, die lokalen Veranstaltungen und Kulturveranstaltungen zu erkunden.