Maisonette in Graal-Müritz

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur fünf Einheiten und wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht sowie ein modernes Wohnambiente mit sofortigem Wohlfühlcharakter.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Veranda und dem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist vollständig eingerichtet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Abstellnische sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei ruhigen Schlafzimmern – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie einem hellen Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Der moderne und gepflegte Zustand ermöglicht sowohl die sofortige Eigennutzung als auch eine Weitervermietung ohne weiteren Aufwand.

Zum Objekt gehört ein fester PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist laut Bebauungsplan sowohl zur dauerhaften Wohnnutzung als auch zur Ferienvermietung geeignet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren als Ferienwohnung aktiv selbst vermarktet und erzielte regelmäßig Mieteinnahmen von etwa 25.000 € brutto pro Jahr bei rund 130-160 vermieteten Tagen – ein attraktives Renditeobjekt mit zusätzlicher Eigennutzungsoption.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonette-Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind:

• Einbauküche mit Geräten


• Hochwertige Möbel in Wohn- und Schlafräumen


• Stellplatz direkt vor dem Haus


• Gartenmöbel für die Veranda

Zur Ausstattung gehören weiterhin:

• Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden


• Balkon und Veranda mit Südwestausrichtung


• Tageslichtbad mit Dusche


• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Satelliten-TV-Anschluss


• Abstellflächen unter der Treppe, im separten Abstellraum und im Außenschuppen

Der gepflegte Zustand der gesamten Immobilie ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne Renovierungsbedarf.

Auch für Investoren ist die Wohnung attraktiv: Die genehmigte Ferienvermietung, stabile Mieteinnahmen und die hochwertige Ausstattung sichern ein solides und nachhaltig rentables Investment.

Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Ostseeheilbad Graal-Müritz, einer der beliebtesten Ferienregionen an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen Ostsee, Küstenwald und Rostocker Heide aus und bietet eine einzigartige Verbindung von Natur, Erholung und maritimem Flair.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Fahrradminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Seebrücke, der beliebte Rhododendronpark, sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Graal-Müritz bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden. Durch die Bahnverbindung Richtung Rostock und die Nähe zur B105 ist auch die überregionale Anbindung gesichert. Rostock ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, touristische Attraktivität und gute Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch Feriengäste.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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