Doppelhaushälfte in Rotenburg

Diese vermietete Doppelhaushälfte mit Rotklinker wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück in sehr guter Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Rotenburg (Wümme). Die Immobilie bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller und ein Carport.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über rund 51 m².
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022.
Im März 2024 wurde eine neue Schmutzwasserpumpe im Schacht der Aussendrainage installiert.

Die Immobilie ist seit dem 1. November 2002 solide vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt € 825,00. Die letzte Anpassung wurde zum 1. Juli 2023 vorgenommen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für private Kapitalanleger oder Investoren mit langfristiger Perspektive, die Wert auf eine gute Lage und eine verlässliche Mietstruktur legen.

Im Dezember 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizungsanlage inklusive Abgasschornsteinsystem eingebaut. Für die Heizungsanlage besteht ein Wartungsvertrag.

Im März 2024 erfolgte die Erneuerung der Schmutzwasserpumpe im Schacht der Außendrainage.

Im Dezember 2024 wurden im Badezimmer des Dachgeschosses die Duschabtrennung sowie die Armatur erneuert.

Ein Carport mit angeschlossenem Abstellraum/Schuppen gehört ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie.

Für den Keller liegen uns keine Bauunterlagen vor.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem angenehm ruhigen und gepflegten Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand von Rotenburg (Wümme). Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraßen B71 und B75 sorgen für schnelle Wege in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover. Der Bahnhof von Rotenburg (Wümme) ist mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als ruhiger Rückzugsort oder als attraktiver Standort für Berufspendler – diese Lage bietet vielfältige Vorteile für ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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