Wohn-Grundstück in München (Hasenbergl-Lerchenau Ost)

Das hier von uns exklusiv angebotene Baugrundstück mit Altbestand, befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von München-Feldmoching, einem Stadtteil im Münchner Norden. Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser prägen das Erscheinungsbild der Nachbarumgebung. Nach den Informationen der Lokalbaukommission München ist ein einfacher Bebauungsplan vorgegeben (§34 BauGB in Verbindung mit §30 Absatz 3). Eine zulässige Höhenentwicklung von zwei Vollgeschossen E+1+DG (DG kein Vollgeschoss) wäre denkbar. Es ist eine Baulinie mit 4 m Vorgarten vorgegeben. Nach Westen wird die Bebauung durch eine Baugrenze beschränkt, wodurch lediglich ein Baukörper errichtet werden kann. Weitere Fragen zu möglichen Projektvarianten sollten in Absprache mit der Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München geklärt werden. Derzeit steht auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, Bj. ca. 1954, welches zum 30.06.2025 frei wird und voll erschlossen ist (Gas/Wasser/Abwasser/Strom). Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenso zur Verfügung.

Die Lage in München Feldmoching, direkt an der U-Bahnstation Dülferstraße, bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist somit ideal für Pendler und Stadtbewohner. Die Nähe zur U-Bahn Linie 2 von nur ca. 3 Minuten zu Fuß ist ein großer Pluspunkt für Pendler, um ohne Auto aus zu kommen, was den Standort besonders attraktiv macht. Feldmoching ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten kombiniert. Die Siedlung besteht seit 1956 mit ca. 100 Einfamilienhäusern, welche über die Jahre kontinuierlich renoviert und ausgebaut wurden. Damit ist die Siedlung heute das zu Hause von jungen Familien sowie noch der ersten Generation, wie im Falle des vorliegenden Objekts.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Feldmochinger See bietet zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und entspannende Stunden im Freien. Insgesamt ist die Lage an der U-Bahnstation Dülferstraße in Feldmoching ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchener Innenstadt verbinden möchten. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen!