Einfamilienhaus freistehend in Frankfurt (Oder)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Frankfurt (Oder), gelegen in einem idyllischen Park im Stadtzentrum. Nur 1.200 m vom Bahnhof entfernt (Strecke Warschau–Berlin) und mit schneller Anbindung an die Autobahn Warschau–Berlin (ca. 5 Fahrminuten) bietet die Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit.
Das Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine besonders ruhige, friedliche Atmosphäre. Ein eigenes Mikroklima sorgt für angenehme Temperaturen: im Sommer bleibt es kühl, im Winter warm. Dank der doppelten Dachisolierung herrscht auch bei großer Hitze eine angenehme Raumtemperatur.
Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet – inklusive Geschirr und Küchenausstattung – und somit sofort bezugsfertig oder zur Vermietung bereit.
Zur Freizeitgestaltung steht im Keller eine Sauna sowie ein Tischtennisraum zur Verfügung. Der große Garten ist mit Teich, Springbrunnen, Baumhaus und Kinderschaukel ausgestattet. Die Immobilie eignet sich für Familien ebenso wie für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen.
Zusätzlich gibt es ein isoliertes Arbeitszimmer, das sich für Homeoffice oder eine Arztpraxis eignet. Die Wochenenden sind von besonderer Ruhe geprägt, und der umliegende Park beherbergt 13 Vogelarten.
Details:
•Baujahr: 1926
•Nutzfläche: ca. 185 m²
•Grundstück: ca. 970 m²
•6 Zimmer, 2 Etagen (EG & 1. OG), Dachboden, nutzbarer Keller
•Ausgestattete Küche, 2 Bäder (eins en suite), Gäste-WC mit Dusche, begehbarer Kleiderschrank, Speisekammer neben der Küche
•Bodenbeläge: Holzpaneele und Fliesen
•Große Terrasse mit Blick in den Garten

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Funktionalität verbinden:
•Heizung: Gas-Brennwertkessel (Leasing)
•Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
•Garage am Haus sowie 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück; zahlreiche Besucherparkplätze in der Umgebung
•Überdachte Terrasse, Kamin, Sauna, Tischtennisraum
•Speisekammer direkt neben der Küche
•Alarmanlage (innen & außen)
•Doppel-Satellitenantenne für Hotbird & Astra
•Hausinternes Computernetzwerk, WLAN im gesamten Haus und auf dem Grundstück
•Glasfaserstation vor dem Grundstück mit Anschlussmöglichkeit für schnelles Internet
Zustand:
Das Haus wurde 2008 vollständig renoviert. Erneuert wurden Dach, Heizungsanlage sowie Elektro-, Telefon- und Computerinstallationen.
Möblierung: elegante Wohnzimmer- und Bibliotheksmöbel, Grundausstattung in Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern, Einbauschränke in Schlaf- und Ankleidezimmern, komplette Küchenausstattung, Terrassen- und Gartenmöbel.
Besonderheit: Das Haus ist komplett ausgestattet und kann ohne Renovierung sofort bezogen oder vermietet werden. Die gelungene Kombination aus moderner Technik, gepflegter Substanz und ansprechendem Ambiente macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Sonstiges: Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Frankfurt (Oder) in einer parkähnlichen Umgebung. Die zentrale Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle sind in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso ein Kaufhaus für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Frankfurt (Oder) bietet mit der Europa-Universität Viadrina, einem Multikino und einem Theater ein vielfältiges kulturelles Angebot. Über die nahe Grenzbrücke sind die Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen der polnischen Nachbarstadt Słubice zu Fuß erreichbar.
Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Position bietet das direkte Umfeld Entspannung und Erholung. Wochenendruhe und die naturnahe Parklage erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
Die Anbindung ist hervorragend:
•Bahnhof (Strecke Warschau–Berlin): ca. 1.200 m
•Autobahnauffahrt Warschau–Berlin: ca. 5 Minuten Fahrzeit
•Nahverkehr: Bushaltestelle und Straßenbahn in 5 Gehminuten
Frankfurt (Oder) ist eine weltoffene und ausländerfreundliche Stadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellem Leben. Die Nähe zu Polen schafft zusätzliche Einkaufs- und Freizeitoptionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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