Einfamilienhaus freistehend in Garrel

Diese Immobilie überzeugt mit vielfältigem Potenzial – ein wahres Juwel für Bauträger, Investoren und große Familien!

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eine Doppelgarage. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie selbst und haben sie laufend modernisiert und instand gehalten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Gerätehaus und ein Partyhaus. Der Abriss beider Gebäude ermöglicht eine Bebauung in zweiter Reihe. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 20 „Roslaes Höhe“, der folgende Bebauungsmöglichkeiten bietet:

WA2: Allgemeines Wohngebiet
max. 4 WE: Bis zu vier Wohneinheiten pro Gebäude
keine Mindestgrundstücksgröße
GRZ 0,4: Grundflächenzahl 0,4
I: Eingeschossige Bauweise
a: Abweichende, offene Bauweise – Gebäude mit einer Gesamtlänge von bis zu 25,00 m sind zulässig. Garagen (§ 12 BauNVO) und Nebenanlagen (§ 14 BauNVO) werden dabei nicht mitgerechnet.
FH: Maximale Firsthöhe 9,00 m

Wir empfehlen, Ihr Bauvorhaben im Vorfeld mit der Gemeinde Garrel und dem Landkreis Cloppenburg im Rahmen einer Bauvoranfrage abzustimmen.

Zur Geschichte des Wohnhauses:
Das rund 967,00 m² große Grundstück wurde im Jahr 1950 mit einem Kleinsiedlungshaus und einer Garage bebaut. 1989 erfolgte der Umbau zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wobei die ursprüngliche Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt und die bestehende Garage um eine weitere ergänzt wurde. Das Gerätehaus wurde Anfang der 1990er Jahre errichtet, das Partyhaus folgte im Jahr 1999.

Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 220,49 m² Wohnfläche – davon entfallen etwa 111,01 m² auf das Erdgeschoss und rund 106,42 m² auf das Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Sie wohnen in bevorzugter Siedlungslage nur etwa 1,7 km vom Garreler Ortskern entfernt! Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rund 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 erreichen Sie in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.