Reihenhaus in Dortmund (Kirchderne)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und vier durchdacht genutzten Etagen den idealen Raum für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und ein schönes Umfeld legen. Das ca. 175 m² große Grundstück umfasst nicht nur einen großzügigen Garten, sondern auch die Möglichkeit, den Vorgarten in einen Stellplatz oder Carport umzuwandeln – ein Pluspunkt für den Alltag.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für Familienfrühstücke, entspannte Sommerabende oder ausgelassenes Spielen. Die angrenzende Küche ist separat, kann jedoch mit geringem Aufwand zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um einen offenen, modernen Wohn-Essbereich zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als Rückzugsort für die Eltern oder ältere Kinder.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC – optimal für Teenager, Gäste oder als Home-Office-Bereich.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich ein großer, wohnlich nutzbarer Raum, z. B. als Gästezimmer, Spielzimmer oder Büro. Zudem ist ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten – das schafft zusätzliche Möglichkeiten und Komfort.

-Drei voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder Kindern im Jugendalter

-Wohnlicher Keller mit Tageslicht und Gartenzugang

-Großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen auf der Terrasse

-Ausbaupotenzial im Vorgarten für einen Carport oder Stellplatz

-Gute Substanz und clevere Raumaufteilung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Dortmund – geprägt von gepflegten Reihenhäusern, Gärten und viel Grün. Die Lage bietet Familien eine hohe Lebensqualität: Spielplätze, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an Bus, Bahn sowie die B236 und A1 sorgt für eine flexible Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg oder Wochenendausflüge ins Grüne.

Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Parks, Felder und der nahe gelegene Wald bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienzeit im Freien.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Haus verbindet Funktionalität mit einem liebevollen Zuhause-Gefühl. Es bietet Raum für all die großen und kleinen Momente des Familienlebens – drinnen wie draußen. Ob zum Spielen, Lernen, Arbeiten oder einfach zum Ankommen: Hier finden Sie den Platz, um das Leben als Familie in vollen Zügen zu genießen.

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