Bauernhaus in Westendorf

Charmanter Bauernhof mit Sanierungsbedarf in idyllischer Lage!

Entdecken Sie diesen schönen Bauernhof, der Ihnen mit 170 m² und 6 großzügigen Zimmern enorm viel Platz bietet. Er wurde im Jahre 1885 erbaut und ca. 1973 grundlegend renoviert.

Trotzdem benötigt das Haus eine umfassende Grundsanierung bzw. Entkernung.
So muss das Dach zwingend erneuert werden, ebenso wie die Strom-, Wasser- und Heizungsinstallation, wie auch die Fenster.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche, die über einen Rundbogen in das geräumige Wohnzimmer führt. Ebenso im Erdgeschoss untergebracht ist die Speisekammer mit Fenster. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein weiteres schönes, helles Zimmer.

Das Obergeschoss kann mit vier lichtdurchfluteten Räumen aufwarten. Das Badezimmer ist ebenfalls im nördlichen Teil des Obergeschosses untergebracht.

Das Dachgeschoss würde sich als Studio, Werkstatt oder Atelier eignen.

Der spitz zulaufende Garten bietet viel Platz zum Verweilen, Spielen und Entspannen.

Für Ihre Fahrzeuge ist ein Stellplatz mit zwei Parkmöglichkeiten vorgesehen.

An das Haus grenzt der baufällige Stadel, der im Zuge des Verkaufs abgetragen wird. Somit ist es erforderlich, dass im Nachgang eine Brandschutzwand am Gebäude seitens des Käufers angebracht wird.

Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Käufer, die bereit sind, eine umfassende Sanierung in Angriff zu nehmen und den Charme eines historischen Bauernhofs neu zu beleben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Haus:

• Holzdecken


• Fliesen


• Holzboden


• Teppichboden


• Holzfenster 2-fach-verglast


• Kunststofffenster 2-fach verglast


• teilweise Kunststoffrollos

Erdgeschoss:

• Küche: ca. 17,40 m²


• Speisekammer: ca. 6,90 m²


• Wohnzimmer: ca. 18,30 m²


• Gästezimmer: ca. 15,80 m²


• Flur: ca. 18,30 m²


• Flur 2: ca. 8,20 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: ca. 17,70 m²


• Zimmer 2: ca. 13,50 m²


• Zimmer 3 ca. 10,80 m²


• Zimmer 4 ca. 17,10 m²


• Badezimmer: ca. 5,40 m²


• Flur: ca. 19,50 m²

Keller:

• 2 Teilkeller jeweils ca. 15 m²

Willkommen in Westendorf!
In einer schönen Gemeinde im nördlichen Teil des schwäbischen Landkreises Ostallgäu gelegen.

Hier genießen Sie die entspannte, ländliche Idylle mit all ihren Vorzügen und sind trotzdem ganz schnell in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren sowie der B12, die als Zubringer zur A7 und A96 führt.

Im eingemeindeten Ortsteil Dösingen befindet sich ein Bäcker und ein Supermarkt, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.

In Westendorf gibt es die Möglichkeit, zweimal wöchentlich gute Fleisch- und Wurstwaren einzukaufen.

Ebenso in Westendorf und in nahezu jedem benachbarten Dorf sorgen einige gut bürgerliche Gaststätten mit schönen Biergärten für Ihr leibliches Wohl.

Tradition wird in Westendorf großgeschrieben und somit gibt es eine Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungsmöglichkeiten. Egal ob Kultur oder Sport, hier findet jeder, jeden Alters, das passende Angebot für sich.

Junge Familien werden die Nähe zum Kindergarten und zur fußläufigen Schule schätzen.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien und eine Wirtschaftsschule befinden sich in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren.

Die Kreisklinik Ostallgäu-Kaufbeuren ist ebenfalls zügig erreichbar. Ein Allgemeinarzt befindet sich im Dorf.

Eine gute halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und das traumhafte Voralpenland mit den vielen klaren Seen und dem herrlichen Bergpanorama besuchen. Landsberg am Lech mit dem beliebten Wildpark erreichen Sie ebenfalls in einer knappen halben Stunde.

In der Gegend rund um die Gemeinde finden Sie sehr viele schöne Wald- und Wiesenwege, die Sie zum Wandern, Spazieren oder Radfahren einladen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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