Einfamilienhaus freistehend in Uetersen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen und eine solide Substanz suchen. Das um 1977 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 768 m² in einem ruhigen Wohngebiet von Uetersen.

Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 115,31 m² zuzüglich eines wohnlich ausgebauten Zimmers von ca. 18,67 m² im Dachgeschoss, sodass die Mieter von insgesamt ca. 133,98 m² wohnlicher Nutzfläche profitieren. Das Objekt ist seit August 2012 unbefristet vermietet, das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.400,00 Euro.

Das Haus ist insgesamt mit 6 Zimmern ausgestattet. Im kombinierten Wohn- und Esszimmer, mit Parkettboden und einem Kaminofen (Eigentum der Mieter), befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Zudem liegen im Erdgeschoss ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie die Küche mit Speisekammer. Die Einbauküche ist ebenfalls Mietereigentum.

Im Dachgeschoss, das über eine offene Treppe und Galerie zu erreichen ist, liegen vier Schlafzimmer und ein hell gefliestes Duschbad. Zusätzlich zur Abseite unter der Dachschräge bietet der Spitzboden noch weiteren Stauraum.

Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Es ist kein Keller vorhanden. Weitere Staufläche bieten die Garagen und der Heizungsraum.

Das Grundstück ist mit Hecken umsäumt und bietet viel Privatsphäre. Eine große Auffahrt und zwei Garagen runden das Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, dennoch empfiehlt sich in den kommenden Jahren energetische Optimierung.

Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter verzichtet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Erdgeschoss:

• erneuerte Haustür mit Glasausschnitten, gefliester Windfang, Duschbad


• großer Flur mit Treppenaufgang, offenes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, Zugang zur Terrasse, Kamin (Mietereigentum)


• Hauswirtschaftsraum mit älterer Elektrik, Waschmaschinenanschluss


• Zimmer/ Büro


• Küche mit angrenzender Speisekammer


• Heizungsraum im Erdgeschoss (Wolf Gasheizung aus 2001)

Dachgeschoss:

• vier Schlafzimmer mit Laminat


• kleines, zeitlos gefliestes Wannenbad mit Duschvorrichtung


• Spitzboden als Abstellmöglichkeit

Allgemein:

• 2 Garagen, Auffahrt als Stellplätze nutzbar


• Kunststofffenster zweifach verglast, überwiegend aus dem Baujahr


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• Terrasse mit Gartenschuppen (Eigentum der Mieter)


• kein Keller


• Dach aus dem Baujahr


• mtl. Kaltmiete 1.200 €, seit 2012 vermietet

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Rosenstadt Uetersen im Kreis Pinneberg und bietet eine erstklassige Lage für Familien.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 900 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf erleichtert. Ein Kindergarten befindet sich in 0,5, eine Grundschule in 0,8, ein Gymnasium in 3 sowie eine Gemeinschaftsschule in ca. 1,5 km Entfernung.

Für Pendler ist die nahe gelegene Autobahn in nur ca. 7 km erreichbar, während die Bushaltestelle Esinger Steinweg 550 m vom Haus entfernt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof in Tornesch liegt in 3,6 km Entfernung.

Die Lage dieses Hauses kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der praktischen Nähe zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen, macht diese Immobilie zum idealen Wohnort. Im Rosenpark „Rosarium“ und dem Naherholungsgebiet „Langes Tannen“ lassen sich zudem entspannte Stunden verbringen.

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  Der Ofen, die Einbauküche und ein Schuppen im Garten stehen im Eigentum der Mieter.

  
  


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  Das kleine Duschbad im Erdgeschoss weist in der Fensterleibung/Außenecke leichte Sporen auf. Es wurde daher im Juli 2025 das Fenster getauscht, um eine bessere Lüftung zu ermöglichen.

  
  


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  Für das wohnlich genutzte Zimmer Nr. 6 im Anbau liegt nur eine Genehmigung als Nutzfläche vor.

  
  

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.

Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.