Mehrfamilienhaus in Radevormwald

Das Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohnungen wurde 1960 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 452,00 m² großen, ebenerdigen Grundstück mit einem Garagenhof erbaut. Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. ca. 408,21 m². Zum Mehrfamilienhaus gehören vier Garagen, davon hat eine Garage, die von einer Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist, Übergröße. Eine weitere Einheit befindet sich im Speichergeschoss, welche zwar wohnlich ausgebaut, aber derzeit nicht als Wohnung genutzt werden kann.

Weitere Details im Überblick:

• Massive Bauweise.


• Geschossdecken aus Stahlbeton.


• Fassade aus hellem Kratzputz.


• Wetterseitige Fassadendämmung aus dem Jahr 2000.


• Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.


• Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, z.T. in den Folgejahren und im Jahr 2023 erneuert.


• Hauseingangstüre (Alu-Guss), Klingelanlage u. Briefkästen 2005 erneuert.


• Außenrollladen aus Kunststoff.


• Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.


• Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand aus 2018.


• 2 Badezimmer ca. 2018 und 2020 erneuert.


• 2 neue Schallschutzwohnungstüren aus 2020 / 2023


• Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 1990.


• Eigene Wärmemengenzähler pro Wohnung.


• Warmwasserbereitung zentral über elektr. Durchlauferhitzer.


• Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.


• Kabelfernsehanschluss.

Die IST-Mieteinnahmen betragen EUR 30.240,00 p.a.
Die SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 31.538,48 p.a. (gemäß Mietspiegel vom 22.07.2025 (Schnitt 68,04 m²) Referenzwohnung).

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Der gepflegte Treppenhausflur ist mit einer grau-schwarzen Bodenfliese im Mosaik-Muster ausgelegt und die Wände sind weiß gestrichen. Die Wohnungen verfügen über eine normale Ausstattung mit hell-grauen und beigefarbenen Laminatböden. Weiterhin sind nur in zwei der sechs Wohnungen Linoleumböden (Industriequalität, 2 bzw. 4 Jahre alt) verlegt. Die Innentüren sind in Eiche hell Furnier ausgeführt. Die Bäder aus den 1980er Jahren verfügen zum Teil über Fenster, Duschen oder Badewannen. Zwei Bäder wurden in den 2000 Jahren modernisiert. Zum Teil verfügen die Wohnungen über offenes Fachwerk im Wohn-Esszimmer und Küchenbereich.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer kleinen Sackgasse, nur ca. 5 bis 10 Autominuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Wohnhaus. Das Nahversorgungszentrum in den Wupperorten ist fußläufig erreichbar.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. Vom Stadtzentrum aus gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop, Wochenmarkt sowie katholischen und evangelischen Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, dass Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum).

Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet: internationale Events, ein reichhaltiges Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 5 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Uelfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 8 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Mehrfamilienhaus das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Der Käufer zahlt an den Makler mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis zu den Abbildungen:
Aus Diskretion gegenüber den Mietern können wir keine Abbildungen der vermieteten Wohnungen zeigen. Die Bilder im Exposé sind vor Neuvermietung einer Wohnung angefertigt worden.

Die Originalgrundrisszeichnungen liegen uns vor. Diese können wir ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Mehrfamilienhauses beträgt EUR 529.000,00 inkl. vier Garagen.
Die Betriebskosten der Mieter betragen monatlich EUR 1.210,00 inkl. Heizkosten (Öl), zzgl. Strom.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
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Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

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