Zinshaus / Renditenobjekt in Jevenstedt

Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Jevenstedt – einem charmanten Einfamilienhaus mit drei voll vermieteten Wohneinheiten, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses attraktive Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 845 m², das viel Raum für Privatsphäre und Entspannung bietet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 203,31 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 1.740 €, was eine attraktive Rendite verspricht. Das voll unterkellerte Gebäude bietet mit drei zugewiesenen Kellerräumen für die jeweiligen Wohnungen, einen Heizungsraum in dem die Gaszentralheizung das Haus mit Wärme versorgt. (Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt), zwei weitere Kellerräume, sowie einem großen Spiel- und Freizeitraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und beherbergt zwei separate Wohneinheiten: Die linke Dachgeschosswohnung umfasst ca. 40,68 m² und verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet ca. 46,17 m² Wohnfläche und einen Balkon/ Loggia.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 116,3 m², die durch ihre Raumaufteilung sowie einem beheiztem Wintergarten und einem ausgestellten Blumenfenster besticht – perfekt für Familien oder als komfortabler Rückzugsort. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen aus ca. 2019 für wohlige Wärme.

Das Dach ist mit hochwertigen Braas Betondachziegeln gedeckt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine langlebige und wetterbeständige Abdichtung sorgt. Die massive Steinbelagtreppe verbindet die Etagen stilvoll miteinander. Die Kunststofffenster sind überwiegend doppelt isolierverglast und stammen aus verschiedenen Herstellungsjahren, was die Energieeffizienz unterstützt.

Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine gepflegte Rasenfläche, eine Grundstückseinfriedung mit grünen Eiben und Buchenhecken sowie Sichtschutzzäunen sorgen für Privatsphäre. Die befestigte Zuwegung mit Verbundsteinen sowie die Parkmöglichkeiten in der Doppelgarage und dem Doppelcarport bieten Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Das Haus liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Jevenstedt, ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses solide Investment wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

•massive Bauweise
•drei separate, gut vermietete Wohneinheiten
•7 Zimmer
•großzügiger Garten mit Terrasse und Grünflächen
•Wintergarten mit Fußbodenheizung
•zwei Balkone
•Küche mit Einbauküche in jeder Wohneinheit (EBK im Erdgeschoss in ca. 2017 erneuert)

•drei Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche (Bad im EG in 2021 saniert)
•Abstellräume und Kellerflächen für zusätzlichen Stauraum
•Doppelgarage
•Doppelcarport

Die schöne Gemeinde Jevenstedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, die von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt ist. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.500 bietet Jevenstedt eine ruhige und familiäre Atmosphäre, die ideal für alle ist, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung an städtische Zentren genießen möchten.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die nahegelegene Bundesstraße B77 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rendsburg und Kiel, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem sorgt die Anbindung an die Autobahn A7 für eine unkomplizierte Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

In Jevenstedt selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einem Kindergarten sowie einer Grundschule, die die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner sicherstellt. Für weiterführende Schulbildung stehen in den umliegenden Orten verschiedene Schulen zur Verfügung. Die Kreisstadt Rendsburg, nur ca. 10 km entfernt, bietet zudem eine Vielzahl von weiteren Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken und Geschäften.

Die idyllische Lage der Gemeinde ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten die Möglichkeit, die schöne Umgebung zu genießen. Das rege Vereinsleben und die freundliche Nachbarschaft tragen zur hohen Lebensqualität in Jevenstedt bei.

Insgesamt ist Jevenstedt der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen.

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