Büro / Praxen in Heilbronn

Im 1. OG eines Wohn-/und Geschäftshauses befindet sich diese vollständig modernisierte Einheit und eignet sich ideal als Büro oder kleine Praxis in zentraler Lage. Der Zugang ist über einen Hinterhof erreichbar. Die Einheit ist daher nicht für ein Ladengeschäft geeignet.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 65 m² wovon ca. 10 m² auf Küche und WC/Bad entfallen. Die Fläche bietet Platz für ca. 2-3 Arbeitsplätze sowie einen Besprechungstisch.

Bisher als Lagerfläche genutzt, wurde diese Einheit nun zu einer Bürofläche umgebaut und dabei vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurde eine Küche und ein WC/Bad eingebaut. Der Fußboden hat einen modernen Vinylfußboden.

Ihr Fahrzeug parken Sie in den nahe gelegenen Parkhäusern Stadtgalerie, Klosterhof oder B+B (Wollhaus). Direkt am Gebäude gibt es keine Kfz-Stellplätze.

Die Kaltmiete beträgt netto € 650,-- und die Vorauszahlungen auf die Nebenkosten betragen monatlich netto € 200,--. Beide beträgt verstehen sich zzgl. 19% MwSt.
In den Nebenkosten sind alle umlagefähigen Kosten enthalten außer Telefon, Internet, Strom und die Müllentsorgung.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (netto).

Die Modernisierungsarbeiten sind abgeschlossen und die Einheit sofort frei.

Die Großstadt Heilbronn mit über 128.000 Einwohnern ist die sechstgrößte Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet ist in insgesamt neun Stadtteile gegliedert. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in Heilbronn, im sogenannten Innenstadtkern.

Die Heilbronner Fußgängerzone, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de