Dachgeschosswohnung in Walddorfhäslach

Licht, Luft und absoluter Weitblick – großzügige 4,5-Zimmer-Galerie-/Maisonettewohnung mit Balkon und zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Ortsrandlage von Walddorfhäslach.

Sie suchen ein helles, großzügiges Zuhause mit besonderem Grundriss – ruhig gelegen, gepflegt und mit Blick ins Grüne? Dann könnte diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung genau die Richtige für Sie sein. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines massiv erbauten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1991 – solide, regionaltypische Bauweise, verbunden mit einer beeindruckenden Raumwirkung sowie solidem Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Atmosphäre.

Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick über Wiesen und Gärten bis hin zur Schwäbischen Alb – ein echtes Plus an Lebensqualität und Raumgefühl. Die offene Gestaltung über zwei Ebenen sorgt für Großzügigkeit, Licht und klare Strukturen. Wohnen und Arbeiten, Eltern- und Kinderbereiche oder auch Rückzugs- und Gemeinschaftsbereiche lassen sich flexibel voneinander trennen.
Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche sowie über 100 m² nutzbare Grundfläche. Im unteren Bereich befinden sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, eine abgeschlossene Küche mit gepflegter Einbauküche und Durchreiche, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC. Die obere Galerieebene erschließt sich über eine offene Treppe. Hier erwartet Sie ein weiterer, großzügiger Raum - aktuell Schlafzimmer mit Ankleide, beeindruckendem Luftraum, eigenem Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie zusätzlicher Abstellfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, langlebige Bodenbeläge und zwei vollwertige Bäder sorgen für Komfort und Beständigkeit. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus – beides im Kaufpreis enthalten.

Die kleine Wohneinheit mit nur vier Parteien pro Haus sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld ohne Trubel – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Ausblick und ein solides Wohnumfeld legen, aber auch für Kapitalanleger mit Blick für Lage, Substanz und Potenzial.

Fazit: Eine überzeugende Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Schnitt, Balkon und Galeriecharakter suchen – in guter Lage von Walddorfhäslach, mit klarer Perspektive für langfristige Wohnqualität.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• 1991 (solide, regionale Massivbauweise)


• TOP gepflegter Gesamtzustand

Wohnfläche:

• ca. 93 m² (inkl. anteiliger Balkonfläche)


• nutzbare Grundfläche über 100 m²


• Galerie/ offener Luftraum

Etagenlage:

• 
  
  
  
  1. und 2. Dachgeschoss
  
  
  
  


• gefühlt wie 1. Obergeschoss

Zimmer / Aufteilung:

• 4,5 Zimmer; Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang, Küche mit Durchreiche - INKLUSIVE Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad / Gäste-WC, Galerieebene mit einem großen Zimmer + Tageslichtbad / WC, Abstellraum in der Wohnung und Kellerabstellraum

Heizung:

• Klassische Ölzentralheizung


• Heizkörper in allen Räumen

Fenster:

• Holz-Isolierglasfenster & Holz-Dachflächenfenster


• Rollläden an den Wohnraumfenstern

Sanitär:

• Duschbad / Gäste-WC für den Hauptwohnbereich


• Tageslichtbad mit Wanne / WC für den Galeriebereich

KFZ-Stellplatz (INKLUSIVE!):

• 1 Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor


• 1 zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Besonderheiten dieser Wohnung:

• heller, imposanter, offener Wohnbereich mit Panorama-Traumblick vom Balkon


• beeindruckender Galeriebereich mit 2. Bad/WC - ideal als Elternschlafbereich


• 2 Wohnebenen, ideal für eine Trennung der jeweiligen Lebensbereiche


• Süd-Balkon für ein Plus an Freiraum und Lüftungsmöglichkeit


• kleine Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen pro Haus

Walddorfhäslach, ein idyllisches Dorf, zentral an der B 27 gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Schönbuchs, einem Naturpark von nationaler Bedeutung, bietet Walddorfhäslach eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sind die Städte Tübingen, Reutlingen, Metzingen, Nürtingen und auch Stuttgart sehr gut erreichbar, was Bewohnern eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter Wandern, Radfahren und Erkunden der nahegelegenen Wälder und Wanderwege.

Walddorfhäslach bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und gemütlicher Gastronomie / Cafés, die eine regionale Küche anbieten. Es verkehren neben einem Schulbus mehrere Buslinien (bspw. RT - Walddorfhäslach - Stuttgart), die fußläufig erreichbar sind.

Die freundliche Gemeinschaft, zahlreiche Vereine und Veranstaltungen fördern das soziale Miteinander und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Die hohe Lebensqualität und die ruhige Atmosphäre machen Walddorfhäslach zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Mehr erfahren Sie unter: www.walddorfhaeslach.com/unsere-gemeinde.html

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

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