Etagenwohnung in Oppenheim

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1971. Die ca. 74 m² große Wohnung verfügt über zwei Balkone sowie zusätzlichen Stauraum durch einen Kellerraum und einen Speicher im Dachgeschoss.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. So wurden ca. 2021 die Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, das Badezimmer modernisiert und mit zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen sowie die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurde in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von den Mietern sorgfältig gepflegt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 13800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank ihrer ruhigen Lage, dem modernen Zustand und der nachhaltigen Investitionen eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

Oppenheim liegt idyllisch am westlichen Rheinufer zwischen Mainz und Worms und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.
Mit rund 7.000 Einwohnern sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit der bekannten Katharinenkirche verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Dank direktem S-Bahn-Anschluss (S6) sowie schneller Anbindung über B9 und A60/A63 sind Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Umgeben von Weinbergen, Rheinradweg und Naherholungsgebieten bietet Oppenheim vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die attraktive Lage ist auch für Kapitalanleger interessant.