Einfamilienhaus freistehend in Augsburg (Universitätsviertel)

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie: Ein von Natur umgebenes Grundstück mit großzügigem Wohnraumangebot, ideal für Gartenliebhaber und Naturenthusiasten. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.615 m² bietet Raum für Ihre individuellen Gartenträume, während das geräumige Wohnhaus mit ca. 231 m² Wohnfläche und 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Erbaut 1948 und erweitert 1959, eignet sich das Anwesen hervorragend als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit abtrennbarer Einheit.

Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage: Entspannen Sie auf einer der drei Terrassen, pflegen Sie Ihren eigenen Obstgarten oder lauschen Sie dem Vogelgezwitscher in Ihrem privaten Naturrefugium. Der üppige Garten lädt zum Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagenplätze sowie ein Carport zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem Anwesen verzaubern und erleben Sie, wie sich hier die Schönheit der Jahreszeiten entfaltet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen!

Das erwartet Sie im Wesentlichen:

• ca. 1.615 m² Grundstück mit Blick auf den Siebentischwald,


• 1 Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 231 m²
  Wohnfläche und Teilunterkellerung


• 3 Garagen sowie ein Carport


• 1 Öl-Zentralheizung

Zögern Sie nicht, mehr Details zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu erfahren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Weitere Details, Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Leben in Haunstetten

Der Augsburger Stadtteil Haunstetten vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Waldflächen und Spazierwegen bietet der Stadtteil einen hohen Erholungswert – perfekt für Naturfreunde, Spaziergänger und aktive Familien.

Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und eignet sich hervorragend für alle, die eine ausgewogene Verbindung aus Stadtnähe und ländlicher Idylle suchen. Gleichzeitig überzeugt Haunstetten durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Augsburger Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer besteht ein guter Anschluss an die B17 und die Autobahn A8.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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