Zinshaus / Renditenobjekt in Ludwigsburg (Eglosheim)

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! In Ludwigsburg-Eglosheim erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, das als ideale Kapitalanlage mit großem Mietsteigerungspotenzial überzeugt. Kapitalanleger und Investoren werden von den vielfältigen Möglichkeiten begeistert sein, die dieses Objekt bietet. Die attraktive Lage in Ludwigsburg-Eglosheim sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit. Werden Sie Teil dieser Erfolgsgeschichte und sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt in einer prosperierenden Umgebung.

Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses in Ludwigsburg-Eglosheim. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 200 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² finden Sie hier die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 65.400€, was einer Nettorendite von ca. 4,11% entspricht. Bis 2027 ist eine geplante Mietentwicklung auf 78.600€ vorgesehen, was eine Steigerung der Nettorendite auf ca. 4,94% bedeutet. Zudem stehen Ihnen hier 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze zur Verfügung, so dass Parken kein Problem darstellt.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten Ihnen jeglichen Komfort für ein angenehmes Wohnen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eignen sich ideal für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage in Ludwigsburg-Eglosheim ermöglicht es Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt zudem für eine unkomplizierte Mobilität.

Genießen Sie die Vorzüge dieses Wohn- und Geschäftshauses und lassen Sie sich von den attraktiven Renditemöglichkeiten überzeugen.

• 5 Wohneinheiten (405 m²)
• 2 Gewerbeeinheiten (ca. 200 m²)
• 4 Garagenstellplätze
• 4 Außenstellplätze
• Mietsteigerungspotenzial
• starker Wirtschaftsstandort mit hoher Mietsicherheit

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie!

Mit einem Blick auf die Lage im Stadtteil Eglosheim in Ludwigsburg offenbart sich eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Universitäten in der näheren Umgebung. Auch in der Freizeitgestaltung ist für Abwechslung gesorgt: Das Zentrum Ludwigsburgs ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Die nächste Stadt Stuttgart lockt zudem mit einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Anbindung ist optimal durch die Nähe zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie zur Autobahnauffahrt gewährleistet. Willkommen in der zentral gelegenen und bestens vernetzten Wohngegend Eglosheim!

• ca. 5 min zur Autobahn A 81, Anschlussstelle Ludwigsburg‑Nord
• ca. 25 min zum Flughafen Stuttgart (STR)
• Buslinie 425 fährt direkt die Haltestelle „Tammer Straße“ an – fußläufig erreichbar (ca. 200–300 m)
• Städtische Kindertageseinrichtung „Tammer Straße“ – direkt vor Ort an der Adresse, ideal fußläufig
• REWE Eglosheim nur 200m entfernt
• Hauptbahnhof Ludwigsburg nur 3km mit dem Auto entfernt
• Zentrale Lage mit guter ÖPNV Anbindung