Einfamilienhaus freistehend in Bad Kreuznach

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Wohnfläche zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Familien. Auf einem großen, grün eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet es die ideale Umgebung für ein entspanntes Familienleben mit viel Platz im Innen- wie im Außenbereich. Die zurückgesetzte Lage abseits der Straße schafft ein geschütztes Umfeld, das besonders für Kinder und Haustiere Sicherheit und Freiraum gewährleistet.

Das Gebäude erinnert im Stil an eine mediterrane Finca. Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe, die direkt in den überdachten Eingangsbereich führt. Hier lässt sich bereits erahnen, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt.

Im Inneren des Hauses dominieren helle Räume, sichtbare Holzdetails und klassische Materialien wie Parkett und Fliesen. Eine Holztreppe verbindet die beiden Etagen des Hauses. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und aufgrund der geringen Raumhöhe auch nicht als Wohnfläche nutzbar. Er dient derzeit ausschließlich als Stauraum.

Erdgeschoss:
Einer der schönsten Räume des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Mit seinen großen Fensterflächen und der Ausrichtung zum Garten bietet dieser Raum ganztägig natürliches Licht. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend für eine Wohnlandschaft mit Esstisch oder auch für Spieleabende mit der Familie.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die abgeschlossene Küche mit Einbauküche. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für alle wesentlichen Geräte und Arbeitsflächen. Ein kleines Durchreichenfenster in der Wand zum Wohn-Esszimmer erleichtert das Servieren und verleiht dem Raum zugleich einen offenen, kommunikativen Charakter. Von der Küche aus gelangt man außerdem in eine separate Vorratskammer – ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und bequem über den Flur erreichbar.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Zimmer: ein Elternschlafzimmer mit Doppelfenster und direktem Zugang zum Balkon mit tollem Blick in den Garten, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, zweites Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Außerdem befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer, welches mit hellen Fliesen, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken samt Spiegelschrank und WC ausgestattet ist. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung.

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient ausschließlich als Abstellfläche. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe ist er nicht als Wohnraum nutzbar und auch nicht für einen Ausbau vorgesehen. Er eignet sich jedoch gut zur Lagerung von saisonalen Gegenständen oder wenig genutzten Haushaltsutensilien.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst zwei große Kellerräume und einen Allzweckraum. Ob Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Der separate Allzweckraum bietet sogar einen eigenen Außenzugang.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er liegt geschützt hinter dem Haus, fernab der Straße, und bietet dadurch viel Privatsphäre und Ruhe. Der Bewuchs mit mehreren Bäumen – darunter Apfel- und Walnussbäume – sowie Sträuchern wie Himbeeren schafft nicht nur eine natürliche Atmosphäre, sondern auch einen effektiven Sichtschutz. Von außen ist das Grundstück kaum einsehbar.

Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder Gärtnern. Für Familien mit Kindern ist der Garten ebenso attraktiv wie für alle, die Wert auf einen geschützten Rückzugsort im Freien legen. Eine überdachte Terrasse am Eingangsbereich eignet sich ideal für Sitzgelegenheiten im Schatten.
Wer Ruhe, Platz und eine natürliche Umgebung sucht, findet hier die richtige Grundlage, um sich langfristig niederzulassen.

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• Wohnfläche: 106 qm


• Grundstücksfläche: 838 qm


• freistehend


• Vorratskammer


• Tageslichtbad


• Gäste-WC


• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon


• überdachte Terrasse


• 2 Carport Stellplätze


• Keller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bad Kreuznach, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Trotz der Zentrumsnähe ist das Wohnumfeld angenehm abgeschirmt vom Verkehr und bietet eine familienfreundliche, entspannte Atmosphäre.

Ein großer Vorteil für Familien: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule liegen direkt in der Nachbarschaft. Die kurzen Wege machen den Alltag mit Kindern besonders unkompliziert – ob morgens zur Schule oder nachmittags zum Spielen mit Freunden.

Dank der Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen schnell zu Fuß erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich alle Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt bequem erreichen lassen.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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