Bauernhaus in Prezelle

Neuwertiges Fachwerkensemble Baujahr 2021, bestehend aus einem Wohnhaus und einem Office/ Atelier Trakt, welche durch einen hochmodernen Hauswirtschaftsbereich miteinander verbunden sind.

Ca. 4800qm großes Gartengrundstück mit einem weiterem Bauplatz für ein geplantes Nebengebäude (Jagdhaus), einer Remise mit angrenzender Werkstatt und Hühnerhaus, sowie ein 4571qm großes Waldgrundstück.
Ingesamt also knapp 10.000qm.

Das Wohnhaus besteht aus:

• einem großzügigen Wohn/ Esszimmer mit zentral angeordnetem Kaminofen, der sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Esszimmerseite aus betrachtet werden kann.


• Ein besonderer Hingucker ist die naturbelassene Backsteinwand an einer Seite des Wohnbereichs.


• einer modernen offenen Einbauküche, die nicht nur viel Platz und Stauraum bietet, sowie auch über ein Induktionskochfeld von Bora mit integriertem Abzug, einen Miele Dampfgarer, Miele Backofen, Miele Geschirrspüler, eine “Quooker Kochendwasser”Armatur und eine Side by Side Kühl/ Gefrierkombination von Samsung verfügt. Küchen Theke für 3 Personen.


• ein schönes Entree’ mit eingebauter Garderobe und davon abgehendem Gäste Wc mit Rainshower Duschbereich. Treppenhaus mit aufwendiger gedrechselter Treppe, die ins Obergeschoss führt.


• Fussbodenheizung, keramischer Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss mit Hamburger Sockelleiste drei sonnige Aussenterrassen je nach Tageszeit

Vom Flur des Obergeschosses gelangt man in drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und in das luxuriöse Bad mit Rainshower Duschbereich, Badewanne, wandintegriertem Radio und einem ausdrucksstarkem Waschtisch.
Der weitläufige Dachboden bietet weitere Ausbauflaeche.
Fußbodenheizung und Korkfussbodenbelag im gesamten Obergeschoss, Hamburger Sockelleisten

Der Office / Ateliertrakt, beinhaltet zwei schöne lichtdurchflutete Räume mit separatem Eingang im Erdgeschoss.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Treppe, die in das lichtdurchflutete Loftstudio (ausgestattet mit Infrarot Flächenheizkoerper)führt. Dort finden mehrere Arbeitsplätze, oder ein Atelier seinen Platz. Von dort aus führt eine schöne Eichenholz Außentreppe in den Garten.
Ergänzung findet das Ensemble durch eine Fachwerk Remise.
Zwei PKW Stellplätze, eine Werkstatt, ein angrenzendes Hühnerhaus mit Auslauf sorgen für weiteren Komfort
Nutzfläche: ca. 66qm

Technische Highlights:

-Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie Luft Wasser Wärmepumpe der Firma Weishaupt
-Kläranlage für 8 EW (Nebengebäude eingeplant)
-Alarmanlagen für beide Gebäude
-vernetzte Rauchmelder
-Netzwerkkabel, Leerrohre und Netzwerkleitungen vorinstalliert für Kameraüberwachung, Starlink oder Photovoltaik.
-weitere Netzwerkleitungen um via Hausanschlussraum Daten/Internet in den Häusern zu teilen
-Brunnenbohrung vor der Remise 14m tief
-Regen Entwässerung in zwei 10000L Zisternen, Wasser und Strom in den Garten gelegt um ggfs. eine Beregnungsanlage von den Zisternen zu speisen
-Strom für Wegbeleuchtung und elektrisches Tor an der Auffahrt liegt vor
auch am Bauplatz liegen Wasser und Strom sowie die Entwässerung zur Kläranlage vor

Abseits des Dorfes Prezelle im Wendland, an einem ruhigen Waldweg und unmittelbar am Jagdrevier gelegen. Damwild und Rehwild sind in nächster Umgebung direkt zu beobachten. Vielfältige Annehmlichkeiten sind vor Ort, wie z.B. der Kindergarten, mehrere gut ausgestattete Spielplätze, Freizeit Möglichkeiten und eine fussläufig erreichbare Bushaltestelle. Von dort aus erreichen Sie mit dem Bus die Kreisstädte Lüchow, Dannenberg und Gartow. Dort befinden sich auch die weiterführenden Schulen. Eine Grundschule findet sich im nahe gelegenen Trebel.

Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot von
Wirth Immobilien , Hamburg
Imke Wirth (Inhaberin)
und der
room aid IMMOBILIEN GmbH Hamburg
Matthias M. Press (CEO)

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig sind:

Frau Imke Wirth Tel.: 0172-790 40 67
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

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