Wohnung in Magdeburg (Werder)

Baubeschreibung – Eigentumswohnungen als Kapitalanlage Magdeburg - Betreutes Wohnen

• Konstruktion: Mehrgeschossiger Wohnblock in Plattenbauweise, meist mit Stahlbetonfertigteilen (Platten) vorgefertigt.


• Wände: Außenwände bestehen aus großformatigen Betonplatten, oft mit Putz oder Verkleidung versehen.


• Dach: Flachdach mit Abdichtung, mit nach DIN entsprechenden Dachabdichtung. Ideal für Solar- und Photovoltaik in Ständeraufsatzkonstriktion


• Fassade: Außenansicht der Hausreihe: In den 90ern modernisiert, teilweise mit Vorwandverschaltung und Balkonen , Fassadenanstrich Mitte der 90er - 1/2 er Block
  Bereich des Seniorenwohnen schlichte Putzfassade, Anstrichserneuerung in Planung


• Innenbereich: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden innen modernisiert. Dies betrifft die Bäder, Einbau Einbauküche, Erneuerung Tapete und Fußboden Laminatbelag Holzoptik

Objektart: Kapitalanlage im Bereich Betreutes Wohnen
Gesamtanzahl Einheiten: 103 Wohnungen - momentan noch ca 10% frei im Verkauf. Nur noch 62m2 und 50,62m2.
Wohnungsgrößen: ca. 27,35 m² bis 67,10 m²
Kaufpreise: ab 104.445 €. Mieteinnahme 321,86 Euro mtl. garantiert -indexiert
Lage: Magdeburg, Elbinsel „Werder“ – zentrale, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert und urbaner Infrastruktur

Gebäude & Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend saniert.
2024 erfolgte eine erneute Modernisierung der Wohnungen durch den Verkäufer, u. a. durch:

Erneuerung der Sanitärbereiche

Neue Bodenbeläge in den Wohneinheiten

Die Wohnungen befinden sich somit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Betreiber & Pachtvertrag

Der Betrieb der Anlage erfolgt durch einen erfahrenen, etablierten Anbieter im Bereich Pflege und betreutes Wohnen mit:

90 Standorten deutschlandweit

9.900 betreuten Kunden

5.200 Mitarbeitern

Es besteht ein Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren.
Dieser sichert dem Kapitalanleger regelmäßige Einnahmen durch garantierte Mietzahlungen.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Langfristige Mietsicherheit durch fest vereinbarten Pachtvertrag

Rendite: 4 % p. a. garantiert auf Basis bestehender Verträge. MV in 2023/2024 an Generalmieter geschlossen, bei einigen Wohnungen besteht ein direkter MV mit dem Verkäufer. Diese gehen mit Kauf an den Generalmieter über. Hieraus resultiert Mietgarantie über den Zeitraum von 20 Jahren plus Option Verlängerung 2x5 Jahre.

Ausweis steuerlicher Faktor: 4% auf Grund und Boden 92% auf Gebäudewert

mitverkauft im KP ein Teilbetrag 4.300 Euro für die Einbauküche

Kauf fast ohne Eigenkaptial - 100% Finanzierung - Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer und Notargebühren müssen aus EK erbracht werden.

Kein Vermietungsaufwand, keine Nebenkostenabrechnung – der Betreiber übernimmt alles

Inflationssichere Investition in einen wachsenden Zukunftsmarkt (Pflege & Wohnen im Alter)

Solide, nachhaltige Kapitalanlage mit klar kalkulierbaren Erträgen

Besonders gefragte Lagen mit Elb- und Domblick sowie grünem Umfeld

Finanzierungslinie

Grundlegendes:

Der Kaufpreis kann zu 100% finanziert werden. Die Konditionen verbessern sich bei Finanzierungen bis max. 80% des Kaufpreises (s.u.)

Aktuelle Konditionen (Stand: 18.04.25) :

• Sollzinssatz 4,20 % p.a. (freibleibend) fest bis 30.12.2035 (bzw. 4,0% p.a. bis max. 80% des Kaufpreises)


• Mindesttilgung 1,6%


• 1.Tilgung am 30.01.2026


• 5% Sondertilgungsrecht pro Jahr


• Keine Bereitstellungszinsen bis 30.03.2026

Aufgrund der aktuellen Marktbedingungen sind selbst kurzfristige Anpassungen der Parameter (Zins/Tilgung) nicht auszuschließen!

Hinweis: Nur noch ca 10% Pflegeappartements in der Anlage stehen frei zum Verkauf. Es lohnt sich also noch in 2025 zu investieren.

Hinweis zur Berechnung der Mietrendite:

Die Berechnung der Mietrendite bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete erste ­ Mietzahlung).Bei der Berechnung wurde aus ­ Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzu­ nehmen. Ebenso die Kosten der Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten sind in die Berechnun nicht mit eingeflossen.

Keine Käuferprovision - Ihr Maklerbüro ist hier persönlich für Sie vor Ort, berät, betreut, vermittelt Ihre Kapitalanlage, damit Ihr Immobilienkauf eine gute Anlage für die Zukunft ist.

• Einbauküche


• Balkon


• Bäder:

Rutschfeste Bodenbeläge

Haltegriffe in Dusche, Badewanne und neben der Toilette

Ebenerdige (bodengleiche) Duschen

Sitzmöglichkeiten in der Dusche (Duschhocker oder fest installierter Sitz)

Notrufsystem im Bad (z. B. Zugleine in Griffnähe)

Gute Beleuchtung (auch nachts z. B. Bewegungsmelder)

Ausreichend Bewegungsfläche für Rollstuhl oder Gehhilfe

außerdem allgemein: seniorengerechte und behindertengerechte Ausstattung und Zugang

       Empfang im Haus



       Fahrstuhl im Haus

Lage & Wohnumfeld
Zum Verkauf stehen ausschließlich Wohnungen mit Elb- und Domblick – ein echter Mehrwert für Mieter und Investoren.
Vom Balkon aus blicken Sie ins Grüne und genießen das naturnahe Ambiente der Alten Elbe – eine einmalige Kombination aus Ruhe, Wasserlage und guter Erreichbarkeit.
Die Elbinsel Werder bietet ein urbanes Flair mit kurzen Wegen: Nur wenige Minuten in die Magdeburger Innenstadt und den Stadtpark
Direkt vor der Haustür: Einkaufsmarkt Gaststätte & Café Fahrradladen Kegelbahn Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Diese Infrastruktur sichert die Attraktivität des Standorts sowohl für Senioren als auch für betreute Bewohner und unterstützt die langfristige Nachfrage.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Dieses Angebot ist provisionsfrei für Käufer!