Mehrfamilienhaus in Cadolzburg

Das großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Cadolzburg. Derzeit steht Ihnen im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 128 m² Wohnfläche samt großzügiger Terrasse zur Verfügung. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und hat eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das Haus bietet Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder auch eine Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie ist denkbar. Die Bäder in Erd- und Obergeschoss wurden 2018/2019 hochwertig modernisiert. Die Immobilie ist komplett unterkellert und sorgt damit für zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss finden Sie weiteres Ausbaupotenzial. Die Beheizung erfolgt wahlweise über einen Öl- oder Stückholzkessel und einer Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Auf dem Dach befindet sich eine 2019 installierte PV Anlage mit 10 kWp. Das großzügige und schön eingewachsene Gartengrundstück in ruhiger Lage umfasst ca. 925 m² und bietet der ganzen Familie ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ab. Die Nutzung ist nach Absprache möglich.

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Garten, Terrasse, Balkon, PV-Anlage, Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Cadolzburg. Cadolzburg ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Burg, die majestätisch über der Stadt thront und zahlreiche Besucher anzieht. Die ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In Cadolzburg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Region ist durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz hervorragend angebunden. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Die waldreiche Umgebung und die ausgedehnten Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zudem bieten zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Cadolzburg verbindet harmonisch das gemütliche Leben auf dem Land mit der lebendigen Atmosphäre einer aufstrebenden, modernen Gemeinde.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.