Haus in Kirchwald

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit in 56729 Kirchwald:
Dieses architektonisch ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2018 in Kombination mit einer großzügigen Lagerhalle (Baujahr 2006) bietet Ihnen die ideale Lösung für komfortables Wohnen und wirtschaftliches Arbeiten auf einem Grundstück – in massiver Bauweise, hochwertig ausgestattet, energieeffizient und durchdacht geplant.

Zweifamilienhaus – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:

Erdgeschoss – ca. 125 m²:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss & Vinylboden

• Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche

• Weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar

• Gäste-WC

• Traumhafte Terrasse mit Garten

• Fußbodenbelag: hochwertiges Vinyl & Fliesen

• Technik: Buderus-Wärmepumpe

• elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster

2 Stellplätze vor dem Haus

Dachgeschoss – ca. 120 m² (seit 2023 vermietet):

2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne & Dusche

Separater Eingang über Außentreppe

Terrasse mit Gartenzugang

Inkl. Einbauküche

Aktuelle Warmmiete: 730 €/Monat

Lagerhalle – Ihr Raum für unternehmerisches Wachstum
Top gepflegt, vielseitig nutzbar & energieeffizient:

Maße: ca. 11 m×16 m, Höhe: 6 m

Gesamtfläche: ca. 120 m² Lagerfläche

Isoliertes Dach mit 100 mm Sandwichplatten

Elektrisches Sektionaltor, 4 Außenstellplätze

Sozialräume, Bad mit Dusche, Küche & Büro

Gasbrennwertheizung (Bj. 2020) mit Erdtank im Eigentum

Aktuell vermietet: 1.040 € Warmmiete

Warum ist dieses Angebot so besonders?
• Investoren: Zwei attraktive Mieteinnahmequellen mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.770?€/Monat plus einer möglichen Miete für EG 938€/ Monat Gesamtwarmmiete von 2.708€/ Monat.
• Selbstnutzer & Unternehmer: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – ohne Kompromisse
• Energieeffizient & modern: 3-fach Verglasung, Wärmepumpe, Dämmputz, massive Bauweise
• Zukunftssicher & flexibel: Separate Eingänge, moderne Ausstattung, hochwertige Technik
• Ruhe & Natur: Ländliche Idylle in Kirchwald, trotzdem verkehrsgünstig gelegen

Jetzt handeln!
Wichtig: Der Verkauf des Wohnhauses ist nur in Kombination mit der Lagerhalle möglich (BauNVO §6).
Adresse: Auf der Bachhell 1, 56729 Kirchwald

Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Kombination aus Wohnkomfort & wirtschaftlichem Potenzial!

Tel.: 01512 9028093
E-Mail: immo@vekoo.de
www.immovekoo.de

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Lagebeschreibung für 56729 Kirchwald
Die Gemeinde Kirchwald mit der Postleitzahl 56729 liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie ist Teil der Verbandsgemeinde Vordereifel und zeichnet sich durch ihre attraktive Position in einer landschaftlich reizvollen Region aus.

Geografische Lage und Landschaft:
Kirchwald befindet sich in der Osteifel, einer Mittelgebirgslandschaft, die von Wäldern, sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Höhenlage sorgt oft für ein angenehmes Klima.

Infrastruktur und Anbindung:
Obwohl Kirchwald eine kleinere Gemeinde ist, ist die Anbindung an größere Städte und Verkehrswege verhältnismäßig gut:

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B258 und B262 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A48 und A61. Dies gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Koblenz, Mayen und Bonn.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Kirchwald mit den umliegenden Ortschaften und dem Mittelzentrum Mayen verbinden.
Grundversorgung: Für den täglichen Bedarf sind in den näher gelegenen größeren Ortschaften (z.B. Mayen) Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister vorhanden. In Kirchwald selbst finden sich typischerweise kleinere, lokale Angebote.
Wohnen und Bevölkerung:
Kirchwald ist eine ruhige Wohngemeinde, die besonders für Familien und Personen, die eine naturnahe und beschauliche Umgebung schätzen, attraktiv ist. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Einwohnerzahl ist überschaubar, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Der lokale Arbeitsmarkt ist eher klein; die meisten Erwerbstätigen pendeln in die umliegenden Städte wie Mayen, Koblenz oder auch in den Großraum Bonn/Köln. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Handwerk und Tourismus.

Bildungseinrichtungen:
In Kirchwald selbst gibt es in der Regel eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen (Grundschulen, Realschulen plus, Gymnasien) befinden sich in den umliegenden größeren Ortschaften, insbesondere in Mayen, und sind gut erreichbar.

Freizeit und Kultur:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben der genannten Natur für Outdoor-Aktivitäten gibt es in der näheren Umgebung Sportvereine, kulturelle Angebote und historische Sehenswürdigkeiten. Die Eifelmaare sind beispielsweise ein beliebtes Ausflugsziel.

Vorteile für Immobilienkäufer/Bauherren:

Attraktive Preise: Im Vergleich zu urbanen Zentren oder den unmittelbaren Speckgürteln größerer Städte sind die Immobilienpreise und Grundstückskosten in Kirchwald in der Regel moderater. Dies kann die Realisierung des Eigenheimtraums erleichtern.
Ruhige Wohnlage: Ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten.
Naturverbundenheit: Hoher Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.

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*Bonitätsabhängig. Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

5,99 % vom protokollierten Kaufpreis

Energie & Bausubstanz

•  Elektro
•  Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•  Massivhaus

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