Wohnung in Amberg

Diese modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre die ein komfortables Wohnen garantiert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der einladende Flur mit seiner modernen Gestaltung und den hochwertigen Innentüren, die 2019 erneuert wurden. Hier haben Sie genügend Platz für eine praktische Garderobe und Stauraum für Jacken und Schuhe. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die dank großer Fenster lichtdurchflutet und freundlich wirken. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. In Küche, Bad und WC sorgen pflegeleichte Fliesen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen Essbereich, in dem Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende an der frischen Luft. Die großen, modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster, die ebenfalls 2019 erneuert wurden, sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine optimale Wärmedämmung.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit viel Stauraum und funktionalen Arbeitsflächen punktet. Hier macht Kochen richtig Freude – ob schnelle Gerichte unter der Woche oder ausgiebige Familienmenüs am Wochenende.

Das Bad wurde ca. 2011 modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne für gemütliche Stunden als auch eine Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Damit ist die Wohnung optimal auf die Bedürfnisse von jungen Familien oder Paaren zugeschnitten, die sich ein modernes und funktionales Zuhause wünschen.

Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Hier können Sie Zeit an der frischen Luft verbringen oder einfach die Sonne genießen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Öl-Zentralheizung, die in 2019 , erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme. Mit einem Energiekennwert der Klasse D ist die Wohnung zudem energetisch effizient.

Für Ihr Auto ist in der dazugehörigen Garage ebenfalls gesorgt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung überzeugen. Einziehen, wohlfühlen und modernes Wohnen genießen!

Flur/ Eingangsbereich - Freundlicher Eingangsbereich mit hellem Laminat
Wohnzimmer
Esszimmerbereich
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
sep. WC
Bad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

Energieausweis:
Ausstellung 15.04.2019
Gültigkeit. 4.04.2029
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert: 118,5

Courtage:
2,975% Courtage/Provision (inkl. 19% MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis.= Anteil Käufer gem. aktuellen gesetzlichen Bestimmungen. (§656b / §656c BGB.)

Die Wohnung befindet sich in Ammersricht, einem beliebten Stadtteil von Amberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage kombiniert Komfort und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Stadt.

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