Mehrfamilienhaus in Nürnberg

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße des Nürnberger Ostens vereint solide Bausubstanz, gewachsene Mieterstrukturen und urbane Standortvorteile mit Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als etabliertes türkisches Restaurant betrieben wird. Der ausgewogene Nutzungsmix sorgt für stabile Mieteinnahmen.

Derzeit werden jährliche Nettokaltmieten in Höhe von rund 64.000 € erzielt. Sämtliche Einheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das angrenzende, separat geführte Flurstück, das aktuell als private Grünfläche genutzt wird. Es steigert nicht nur die Aufenthaltsqualität für die Bewohner, sondern eröffnet auch perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten – von gemeinschaftlicher Gartennutzung bis hin zu baulichen Optionen.

Trotz seines Baujahrs präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Allgemeinzustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die gepflegte Erscheinung, die stabile Mieterstruktur sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung machen diese Liegenschaft zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit Perspektive – insbesondere vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage im Nürnberger Osten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Das Wohn und Geschäftshaus liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Osten Nürnbergs – einem Quartier, das durch gute Anbindung, gewachsene Infrastruktur und zunehmende Aufwertung überzeugt. Die Straße selbst ist ruhig gelegen, mit gewachsenem Stadtbild und gepflegter Nachbarschaft. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Wöhrder See – ein urbaner Erholungsraum mit Spazierwegen, Liegewiesen und Freizeitangeboten. Ebenfalls in Sichtweite: der markante Business Tower, eines der städtebaulichen Wahrzeichen Nürnbergs und Sitz zahlreicher Unternehmen – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Standortstärke verkörpert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Mieter aller Generationen. Auch die Anbindung an den Hauptbahnhof und das überregionale Verkehrsnetz ist innerhalb kürzester Zeit gegeben.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!