Mehrfamilienhaus in Merzig

In einem ruhigen Wohngebiet von Merzig, befindet sich dieses charmante, einseitig angebaute Wohnhaus mit großem Potenzial. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 747 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m², aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich das Haus mit wenigen baulichen Veränderungen in ein komfortables Einfamilienhaus umwandeln – perfekt für das Familienleben mit ausreichend Platz für alle Generationen.

Das Haus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und eine äußerst funktionale Aufteilung. Zwei Wohneinheiten – jeweils mit Küche und Bad – bieten maximale Flexibilität. Besonders für Familien mit älteren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte eröffnet sich hier die Möglichkeit, unter einem Dach zu leben und dennoch persönliche Rückzugsräume zu schaffen.

Der geräumige Keller bietet viel Abstellfläche. Zusätzlich gibt es eine kleine Garage.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich hervorragend zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern eignet. Der Balkon im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Sommer oder den ersten Kaffee am Morgen.

Erdgeschoss – ca. 59 m² (Balkon 13,34m² zu 25% mit 3,34m² enthalten)

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen, gut strukturierten Grundriss: Eine offene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Das angrenzende Wohnzimmer lässt sich wohnlich gestalten. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie in den gemütlichen Garten blicken. Abgerundet wird der Wohnbereich von einem praktischen Abstellraum.

Ein funktionales Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer runden das Raumangebot ab – ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer.

Dachgeschoss – ca. 52 m²

Im Dachgeschoss setzt sich das Wohnkonzept fort: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder oder auch ein ruhiges Homeoffice. Auch hier befindet sich eine voll ausgestattete Küche sowie ein eigenes Badezimmer – eine praktische Lösung für größere Familienmitglieder, die etwas mehr Unabhängigkeit schätzen.

Mit einer gezielten Renovierung können hier liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte entstehen, die den Bedürfnissen jeder Altersgruppe gerecht werden.

Einseitig angebautes Wohnhaus – ideal für Familien | Wohnfläche: ca. 112 m² (EG ca. 59 m² (Balkon 13,34m² zu 25% mit 3,34m² enthalten), DG ca. 53 m²) | Grundstück: ca. 747 m² | Zimmer: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen | Sanierungsbedürftig, Balkon im Erdgeschoss mit Gartenblick, großzügiger Garten, ruhige Wohnlage, familienfreundliche Umgebung, flexible Grundrissgestaltung

Merzig ist die Kreisstadt im nördlichen Saarland und zählt rund 30.000 Einwohner. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saargaus und ist geprägt von ihrer Nähe zur Saar sowie einem hohen Grünflächenanteil. Über 80 % des Stadtgebiets bestehen aus Wäldern, Parks und naturnahen Flächen, was Merzig zu einem besonders lebenswerten Wohnort macht.

Die Immobilie legt zentral im Stadtgebiet, unweit der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden und einem gewachsenen Stadtbild, das durch barocke und neugotische Architektur, wie etwa die Friedenskirche oder das Alte Rathaus, eindrucksvoll zur Geltung kommt. Die Infrastruktur in diesem Bereich ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Merzig sind fußläufig zu erreichen. Die Markthalle mit regionalen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ergänzt das städtische Angebot auf charmante Weise.

Für Familien bietet Merzig ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere städtische und kirchliche Kindertagesstätten, darunter das Kinderhaus St. Marien mit Krippen- und Ganztagsbetreuung, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Grundschule St. Josef bietet Hortbetreuung und flexible Modelle. Weiterführende Schulen, darunter das Peter-Wust-Gymnasium und das BBZ Merzig, sind gut erreichbar und genießen in der Region einen hervorragenden Ruf.

Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Merzig viel zu bieten: Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle, Spaziergänge entlang der Saar oder Ausflüge in den nahen Saargau sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet auf gelungene Weise städtischen Komfort mit der Ruhe und Erholung des Umlandes.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.