Dachgeschosswohnung in Bernau am Chiemsee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bernau am Chiemsee – einer traumhaften Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Bergsicht. Dieses gepflegte Objekt bietet eine Wohnfläche von 76 m² und wurde 1998 erbaut. Es erwartet Sie eine stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung, die modern und komfortabel ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die gut ausgestattete Einbauküche übergeht.
Ein weiteres Zimmer kann also Büro- oder Gästezimmer dienen.
Der Balkon lädt dazu ein, die frische Bergluft zu genießen und den Blick auf die malerische Umgebung schweifen zu lassen.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

• Badezimmer mit Fenster und Badewanne


• Einbauküche


• Balkon


• Einzelgarage mit elektrischen Tor (Kaufpreis 25.000€)


• gemauerter Einzelkeller mit Fenster

Bernau am Chiemsee liegt im südlichen Bayern, im Landkreis Rosenheim, und ist Teil der Region Chiemgau. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Westufers des Chiemsees, dem größten See Bayerns, und ist von den Chiemgauer Alpen umgeben. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, was Bernau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 80 Kilometer, während Salzburg etwa 50 Kilometer entfernt liegt. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem Chiemsee. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zudem Wintersportaktivitäten. Bernau selbst ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einem dörflichen Charakter, die jedoch über eine gut entwickelte Infrastruktur verfügt. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Seen, die zur Erholung einladen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Chiemgau, einer Region, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist. Die Nähe zu den größeren Städten Rosenheim und Traunstein bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die in Bernau selbst nicht verfügbar sind. Insgesamt ist Bernau am Chiemsee ein attraktiver Standort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren suchen.

Die wirtschaftliche Entwicklung in Bernau am Chiemsee und der umliegenden Region ist stabil und wird durch verschiedene Faktoren begünstigt. Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, da die Region Chiemgau ein beliebtes Reiseziel ist. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen zieht jährlich zahlreiche Besucher an, was zu einer florierenden Gastronomie- und Hotelbranche führt. Neben dem Tourismus ist die Landwirtschaft ein wichtiger Wirtschaftszweig, wobei der Fokus auf Milchwirtschaft und Viehzucht liegt. Die Region ist bekannt für ihre hochwertigen landwirtschaftlichen Produkte, die sowohl lokal als auch überregional vermarktet werden. Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren München und Salzburg bietet zudem Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, darunter Industrie, Handel und Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 erleichtert den Pendelverkehr und fördert die wirtschaftliche Vernetzung mit den umliegenden Städten. In den letzten Jahren hat sich auch der Dienstleistungssektor in Bernau weiterentwickelt, mit einem Anstieg kleinerer Unternehmen und Selbstständiger, die von der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität profitieren. Die wirtschaftliche Stabilität der Region wird durch eine niedrige Arbeitslosenquote und ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum unterstützt, was auf die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort hinweist. Insgesamt zeigt sich Bernau am Chiemsee als wirtschaftlich solide aufgestellt, mit einem ausgewogenen Mix aus Tourismus, Landwirtschaft und Dienstleistungen.

Bernau am Chiemsee ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A8 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach München und Salzburg. Der Bahnhof Bernau am Chiemsee liegt an der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Bernau mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die bestehenden Möbel sind Bestandteil beim Verkauf. Die Ablöse beträgt dafür 4.500,-- €.
Bitte beachten Sie, dass die Garage nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen ist.