Wohnung in Lauenburg/Elbe

Diese sehr attraktive und hochwertige Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 25 barrierefreien Wohneinheiten in 4 Wohnhäusern ist in 2024 in rückwärtiger Lage im Innenstadtbereich der Kleinstadt Lauenburg/Elbe entstanden. Die ansprechende, moderne Bauweise und die durchdachten Grundrisse bieten Ihnen einen gehobenen Wohnstandard. Die Wohnungsgrundrisse sind in der Weise konzipiert, dass die Bewegungsflächen für Personen mit Einschränkungen (z. B. mit Rollstuhl, Rollator, Gehhilfe) bemessen sind. Das trifft auch auf die Türdurchgänge zu. Die Gestaltung der offenen Küche, also die Verbindung von Wohnen und Essen, trägt den Anforderungen an barrierefreies Wohnen ebenfalls Rechnung. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ca. 79,88 m² groß. Über einen geräumigen Flur (ca. 5,6 m²) gelangen Sie in den rund 34 m² großen Wohn- und Küchenbereich. Durch die großflächigen Fenstertüren haben Sie Zugang auf den zur Wohnung gehörigen Balkon (ca. 5 m²). Dieser ist mit witerrungsfesten Holzdielen ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer (ca. 12,8 / 14,5 m²) sind großzügig geschnitten und können wahlweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer (ca. 5,7 m²) mit Wanne verfügt über ein wandhängendes WC-Becken, einen großen Handtuchheizkörper, eine elektronische Abluft und einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Essbereich, die weiteren Zimmer sowie der Flur und die Küche verfügen über einen hochwertigen Design-Vinylfußbodenbelag in Landhausdielenoptik. Die weißen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas tragen zum erhöhten Wärme- und Schallschutz bei. Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, die sämtliche Räume behaglich erwärmt. Die TV- und Telefon- sowie die Internetverbindung erfolgt über Kabelanschluss. Hier kann bei Bedarf ein Direktvertrag geschlossen werden. Ein moderner Personenaufzug, der rollstuhlgeeignet ist, verbindet alle Geschosse inklusive Tiefgarage und Keller, so dass Sie Ihre Wohnung jederzeit ohne Stufen erreichen können. Die äußeren Zuwegungen sind ebenfalls ebenerdig. Zu der Hausanlage gehört eine großflächige Tiefgarage mit insgesamt 29 Stellplatzflächen. Sie bietet ausreichend Freiraum für das Rangieren und Wenden jeden Fahrzeugtyps. Jede Wohneinheit erhält einen Tiefgaragenstellplatz zur exklusiven Sondernutzung. Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Ein Trocken- und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Hybridsystem aus Luftwärmepumpe und moderner Brennwerttechnik. Das Gebäude hat einen sehr geringen Endenergiebedarf und ist der besten Effiziensklasse (A+) zuzuordnen. Erleben Sie ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld, kombiniert mit einem zukunftsweisenden, energetischen Wohnkonzept.

ZUSAMMENFASSUNG:

- Neubau mit energetisch hocheffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung

- Personenaufzug

- 3 Zimmer

- ca. 79,88 m² Wohnfläche

- großer Balkon mit hochwertigen Holzdielen

- barrierearm

- stilvoller Vinylbodenbelag in den Wohn

- und Schlafräumen, Flur und Küche

- Badezimmer mit elektronischer Abluft, Wanne, Handtuchheizkörper, hellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss

- Fußbodenheizung

- Abstellraum

- 3-fach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen

- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern und Türen

- Kellerraum

- Fahrradraum

- Trockenraum

- Pkw-Stellplatz in großer Tiefgarage