Reihenhaus in München (Obermenzing)

Das charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und fügt sich durch die zeitlose Architektur bestens in die familienfreundliche Umgebung ein. Im Laufe der letzten Zeit wurden seitens der derzeitigen Eigentümer regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Der sonnige Garten ist von Pflanzen und schön blühenden Hortensienhecken umgeben, die als Sichtschutz dienen und das Grundstück gekonnt einrahmen. Zum Haus gehört ein Duplex-Stellplatz, der sich in dem Mehrfach-Parksystem auf dem Grundstück der Anlage befindet.

Auf dem Gesamtgrundstück mit ca. 825 m² befinden sich 4 Häuser. Das Grundstück ist WEG geteilt, der Miteigentumsanteil beträgt 202/1000. Das Haus selbst hat eigene Anschlüsse und verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Im Sondernutzungsrecht sind der Grünstreifen vor dem Haus und der Garten inbegriffen.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2011/2012:

•Erneuerung der Heizungsanlage
•Erneuerung der Fenster
•Sanierung und Ausbau des Dachs

Das Haus ist ab sofort beziehbar!

Das Dokument zum aktuell gültigen Energieausweis wird zeitnah nachgereicht.

Familienfreundlich, urban, naturverbunden - Willkommen in Obermenzing!

Gemütliche, helle Atmosphäre mit ca. 192,70 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 4,5-Zimmer-Aufteilung (inkl. Hobbyraum) auf vier Ebenen. Durch die familienfreundliche Aufteilung kann das Haus nach Belieben umgestaltet, neu eingerichtet und mit vielen Rückzugsmöglichkeiten ausgestattet werden. Die sonnige Dachterrasse und der idyllische Garten in Südausrichtung runden das Domizil bestens ab, hier lässt es sich wunderbar vom Alltagstrubel erholen.

Erdgeschoss:

•Lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Gartenterrasse
•Separate Küche mit Platz für moderne Maßeinbauten
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für einen Garderobenschrank

Obergeschoss-/Dachgeschoss:

•Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
•Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit funktionalem Lagerraum
•Ruhiges Kinderzimmer
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachflächenfenster
•Abstellkammer mit viel Staufläche

Dachstudio:

•Großes Studiozimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder TV-Lounge)
•Praktische Abstellfläche in der Abseite des Studiozimmers

Untergeschoss:

•Geräumiger Hobbyraum mit viel Lichteinfall (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
•Abstell-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
•Technikraum
•Zugang zum Garten über eine Außentreppe

Gewachsene und beliebte Wohnlage von Obermenzing eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Pasing und Nymphenburg. Die angrenzenden Straßenzüge zeichnen sich durch viele gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Doppel- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Reihenhaussiedlungen aus. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung wird sowohl durch den Bus mit der Linie 162, die Straßenbahnlinie 17 als auch durch die S-Bahn-Linie S2 gewährleistet. Zudem ist die hervorragende soziale Infrastruktur hervorzuheben, so sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse Restaurants, kleine Cafés und kulturelle Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Außerdem lädt der historische Ortskern zu gemütlichen Spaziergängen ein. Viele Sportstätten, die nahe gelegene Parkanlage von Schloss Nymphenburg, der beliebte Botanische Garten und idyllische Wege entlang der Würm bieten zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten.

•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Obermenzing
•Ca. 5-6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stadtwäldchen Kapuzinerhölzl und zum Beginn der Schlossanlage Nymphenburg