Mehrfamilienhaus in Pahlen

Zweifamilienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit in Pahlen – Wohnen & Arbeiten auf einem weitläufigen Grundstück

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1971 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.815 m².
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnraum und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Ambitionen.

Das Wohnhaus – Zwei separate Wohneinheiten und Keller

Wohnung im Obergeschoss – ca. 90 m², vermietet bis 31.12.2025
Die helle Obergeschosswohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.
Besondere Merkmale:
•Offene Küche mit Einbauzeile und Platz für eine Sitzecke
•Geräumiges Wohnzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden
•Zwei Zimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon in Westausrichtung – ausgestattet mit langlebigem WPC-Belag
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Fenster teilweise erneuert (2020) und teilweise dreifach verglast
•Vermietet – ideal als Kapitalanlage

Wohnung im Erdgeschoss – ca. 95 m², vermietet
Die Räume sind gut geschnitten und bieten teilweise direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Grillplatz und Garten
Raumaufteilung und Ausstattung:
•Großzügige Einbauküche mit Sitzecke und Terrassenzugang
•Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
•HWR (Hauswirtschaftsraum)
•Garderobenbereich und praktischer Abstellraum
•Modernisiertes Bad (neuwertig) mit Wanne, Dusche und eleganten Deckenspots
•Fenster teilweise aus dem Jahr 2012, teilweise aus Baujahr

Die Gewerbeeinheit – ca. 402 m² Nutzfläche, vermietet
Die Gewerbefläche befindet sich in einem separaten Gebäudeteil und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Handel, Ausstellung, Dienstleistung oder Lagerhaltung.
Raumstruktur:
•Großzügiger Verkaufs- und Ausstellungsbereich
•Lagerflächen
•Büro
•Aufenthaltsraum
•WC
•Separater Eingang

Außerdem ist das Objekt teilunterkellert und mit einer Ölheizung ausgestattet.
Weiterhin sind eine Doppelgarage und diverse Freistellplätze vorhanden.

Die Fläche lässt sich flexibel auf individuelle Anforderungen anpassen und bietet viel Raum für kreative Geschäftsideen.
Zudem kann durch Modernisierungen eine attraktive Renditesteigerung erzielt werden.

Fazit & Potenzial
Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise: Zwei Wohneinheiten – eine davon bereits vermietet – sowie eine großzügige vermietete Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination beider Aspekte – dieses Haus in Pahlen bietet Ihnen Flexibilität und viel Raum zur Entfaltung.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv

Grundstücksgröße: 1.815 m²
Dacheindeckung: Teerpappe
Jahr der Dacheindeckung: 1971

Heizungsart: Öl
Baujahr: 2002

Material der Fenster: teilweise doppel- und dreifachverglast Kunststoff, teilweise Holz
Baujahr Fenster: 1971, 2012, 2020

Keller: teilweise, Partyraum
Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
2012 - Duschbad im Erdgeschoss

Mieteinnahmen aktuell:
Wohnung EG - 650 € Kaltmiete/Monat
Wohnung OG - 550 € Kaltmiete/Monat
Gewerbeeinheit - 700 € Kaltmiete/Monat
Gesamt 1.900 € monatlich / 22.800 € jährlich

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit dem Exposé versandt.

• Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen, 1 Gewerbe)


• DSL


• Einbauküchen


• Vollbäder


• Terrasse


• Balkon


• teilunterkellert


• Doppelgarage


• Freistellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in der rund 1.200 Einwohner großen Gemeinde Pahlen gelegen.
Pahlen verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Freibad, ein Gemeindehaus, eine Kirche, eine Feuerwehr und eine Bäckerei. Weiterhin steht der Bau eines Nettomarktes kurz bevor. Auch ein Restaurant sowie eine Kneipe sind hier zu finden. Die hausärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Durch eine Vielzahl von Sparten der örtlichen Sportvereine, kommt auch das Vereinsleben nicht zu kurz.
Die Eider mit ihren Bootsanlegeplätzen ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es unter anderem auch einen Kanuverlei. Gegen eine kleine Gebühr können Sie sich hier ein Kanu oder ein Stand-Up-Paddle-Board ausleihen.

Weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Erfde, Hennstedt und Tellingstedt zu finden. Die Gemeinden sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Pahlen aus zu erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.