Einfamilienhaus freistehend in Beuren

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Ortslage 56825 Beuren (Eifel).

Das Grundstück umfasst ca. 2844 m², welches sich in Wohnhaus mit Doppelgarage, überdachten Außenpool und einen großen, umfriedeten Wiesenbereich aufteilt. Insgesamt handelt es sich um 4 unmittelbar aneinanderliegende Grundstücke.

Immobiliendetails:
Errichtet wurde das Haus (Holzständerwerk) im Jahr 1993. Das Haus wurde seither regelmäßig renoviert. U.a. wurden das Hauptbad (OG) als auch das Gäste-WC (EG) komplett renoviert. Zudem wurden Naturschieferfliesen im kompletten EG verlegt. Im Jahr 2020 wurden die Küche (EG), der Wohn-/Essbereich (EG) und das Schlafzimmer (OG) mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage sowie Überwachungskameras versehen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212m².

Dies setzt sich zusammen aus EG (ca. 89,4m²), OG (ca. 52,3m²) und UG (ca. 70,2m²)

Heizungsanlage: Ölzentralheizung (regelmäßige Wartung, sehr guter Betriebszustand)

Hauptwohnung – ca. 162,4 m² Wohnfläche
• EG: Diele, Kochen, Wohn-/Essbereich mit Kamin, Abstellraum, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon
• OG: 3 Schlafzimmer (1x Balkonzugang), Bad, Abstellraum
• UG: Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Einliegerwohnung – ca. 49,5 m² Wohnfläche
• UG: Kochbereich, Wohn-/Essbereich, Dusche/WC, Schlafzimmer

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage:
Beuren liegt in unmittelbarer Nähe zu dem Kurort Bad Bertrich und gehört zum Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Beuren liegt in der südlichen Eifel, nahe der Mosel. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Die umliegende Region ist durch Weinanbau, Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Landeshauptstadt Mainz in ca. 110km. Der Ort hat ca. 450 Einwohner. Einkauf für den täglichen Bedarf sowie Einkaufszentren und Verbauchermärkte sind in Zell (Mosel), Lutzerath und Cochem vorhanden. Die nächstgelegenen Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten Kliding und Bremm. Weiterführende Schulen befinden sich in Cochem und Zell. Die Entfernung zur A48, Anschlussstelle Kaisersesch und A1, Anschlusstelle Mehren in ca. 20km.
Der Bremmer Calmont, der steilste Weinberg der Welt (68 Grad Neigung) ist in 5km erreichbar.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage. Soziale Einrichtungen, Realschule, Gymnasium befinden sich in Cochem, Lutzerath oder Zell.
In Cochem und Wittlich befinden sich die nächstgelegenen Krankenhäuser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Energie
• Energieausweis vorhanden (B - 65,25 kWh/(m²a)
• Heizungsart: Ölheizung
• Energieträger: Heizöl
• Solarthermie für Warmwasser + Heizung Schwimmbad (Wärmetauscher)

Weitere Informationen
• Kein Makler – direkter Verkauf vom Eigentümer
• Grundrisse und weitere Bilder werden bei dokumentiertem Interesse zur Verfügung gestellt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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