Einfamilienhaus freistehend in Stammbach

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause mit Charme und Möglichkeiten

Schon beim ersten Blick begeistert dieses ansprechende Haus mit seiner zentrale Lage, gepflasterten Einfahrt, die nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Sie führt harmonisch zum Hauseingang, dem großzügigen Schuppen und dem angrenzenden Gartenanteil – ein Ensemble, das Geborgenheit und Raum für Entfaltung verspricht. Tüftler und Schrauber können diese Einfahrt im Kombination mit den großzügigen Schuppen auch handwerklich nutzen. Kreativität kennt bekanntlich wenig Grenzen.

Ein besonderes Highlight im Garten ist das charmante, ehemalige Schlachthaus mit ca. 8 m² Fläche. Heute dient es als praktisches Gartenhaus oder Lagerraum – ein Stück Geschichte, das dem Grundstück Charakter verleiht und gleichzeitig vielseitig nutzbar ist.

Die Einfahrt selbst ist weit mehr als nur ein Zugang: Sie verwandelt sich mühelos in einen geschützten Vorhof oder eine gemütliche Terrasse. Dank der hochwertigen, beleuchteten Markise und einer professionellen Infrarot-Heizung genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ob bei Sonnenschein, Wind oder an kühleren Abenden. Ein Platz, der zum Verweilen einlädt und das ganze Jahr über nutzbar ist.

Umrahmt von Haus, Schuppen und Garten entsteht hier ein geschützter, fast hofartiger Bereich – ein kleines Paradies, das Privatsphäre und Offenheit zugleich bietet. Ideal für Familien, kreative Köpfe oder alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung
•Grundstücksfläche: ca. 800 m²
•Wohnfläche: ca. 130 m²
: Schupfen ca. 90 qm mit Betonboden direkt am Haus angrenzend

•Zimmer: 9
•Baujahr: 1899
•Besonderheit: Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet – steuerliche Vorteile bei Sanierung

möglich. Das Haus wurde teileweise über die Jahre renoviert. Es ist derzeit funktionabel um eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen benötigt es weitere Investitionen.

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Frühere Nutzung
Die Immobilie wurde ehemals als Gaststätte „Heyerth“ betrieben und verfügt über eine gastronomische Grundstruktur:
•Großer Gastraum
•Küche
•Gäste-WCs
•Separate Eingänge
• 130 qm verteilt auf EG/OG/2.OG
• Gaszentralheizung
• 2 von den 9 zimmer sind im OG und haben ca. 1,90 cm Höhe
Diese Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnhaus über Ferienwohnung bis hin zu kleinem Gewerbe (z. B. Café, Atelier, Praxis).

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Töpferstraße 4, einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Stammbach, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Hof, Oberfranken. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung:
•Autobahn A9 (München–Berlin): Nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler.
•Bahnlinie Hof–Bayreuth: Regionalbahnhof in Stammbach mit Anbindung an das Bahnnetz.
•Natur & Freizeit: Die Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge bietet zahlreiche

Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport.

Infrastruktur & Versorgung
Trotz der ländlichen Lage bietet Stammbach eine überdurchschnittlich gute Grundversorgung:
•Einkaufsmöglichkeiten: Ein moderner Edeka-Markt befindet sich direkt im Ort – ein großer

Vorteil für eine Gemeinde dieser Größe

•Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und eine Apotheke sind im Ort

vorhanden.
•Bildung & Betreuung:
•Kindergarten & Kinderkrippe mit Ganztagsbetreuung
•Grundschule Stammbach mit Mittagsbetreuung
•Weiterführende Schulen in Münchberg (ca. 10 Min. mit dem Auto)
•Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie Bahnanschluss.
•Breitband-Internet: Stammbach ist Teil des bayerischen Breitbandausbaus und bietet
schnelles Internet – ideal für Homeoffice

Fazit: Warum Stammbach?
•Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung
•Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage
• Nach Hof, Bayreuth und Kulmbach jeweils ca. 20 min mit dem Auto.
• Gute Anbindung mit dem Stammbacher Bahnhof - Metropolregion Nürnberg

•Attraktive Fördermöglichkeiten
•Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und Lageentwicklung
•Starke Gemeinschaft und familienfreundliches Umfeld

Steuerliche Vorteile bei Sanierung
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet – das bedeutet:
•Bei Vermietung (§7h EStG):
•100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar
•9 % p.a. für 8 Jahre, 7 % p.a. für 4 Jahre
•Bei Eigennutzung (§10f EStG):
•90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre als Sonderausgaben absetzbar

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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