Mehrfamilienhaus in Schalksmühle

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Funktionalität vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140,67 m² auf einem ca. 493 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Zur Ausstattung zählen Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Jahr 2000, im Obergeschoss mit elektrischen Jalousien. Die Haustür, ebenfalls im Jahr 2000 erneuert, ist mit einer modernen Türsprechanlage aus 2023 ergänzt worden. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus 2001. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Abstellflächen im Dachgeschoss. Hier finden sich zudem wohnlich ausgebaute Flächen in Form eines weiteren Zimmers mit Gäste-WC. Eine großzügige Doppelgarage, deren Dach 2024 erneuert wurde, rundet das Angebot ab.

• Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 1 Terrasse


• Dach: Satteldach aus BJ, Dämmung aus ca. 2017/18


• Energieausweis: Bedarfsausweis


• Fenster: Kunststoff-Iso aus 2000, Jalousien in OG elektrisch


• Frei: nach Vereinbarung


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Grundstücksfläche: ca. 493 m²


• Haustür aus 2000, Türsprechanlage aus 2023


• Heizung: Ölzentralheizung aus 2001


• Massivbauweise


• Stellplatz/ Garage: Doppelgarage


• Warmwasser: über Zentralheizung


• Wohnfläche: ca. 140,67 m²


• Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Schalksmühle

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Durch die verkehrsberuhigte Lage, das Haus liegt in einer Sackgasse, eignet sich das Umfeld besonders gut für Familien mit Kindern.

Schalksmühle bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B54 sowie die Autobahn A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Lüdenscheid, Hagen oder Dortmund. Der Bahnhof Schalksmühle bietet zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

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