Einfamilienhaus freistehend in Zimmern ob Rottweil

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Sie träumen von einem komplett sanierten Haus im TOP-Zustand? Und wünschen Sie sich sogar eine separate Einliegerwohnung - für die Kids oder zur Vermietung?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Zimmern ob Rottweil.

Kurzbeschreibung des Zuhause:
Das herrliche Grundstück in ruhiger Wohnlage bietet auf 763 m² den optimalen Rahmen für entspanntes Wohnen. Das komplett sanierte Zuhause mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch Charme und Komfort. Die 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Genießen Sie 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, den Balkon und die Sonnen-Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch Keller- und Technikräume. Der Garten ist mehr als bloße Außenfläche: er ist Rückzugsort, Spielwiese oder "Draußen-Wohnzimmer". Über 150.000 Euro wurden 2011 und 2011 in die Modernisierung und Sanierung investiert. Dabei wurden neue SCHÜCO-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die komplette Außendämmung erneuert und eine moderne Pelletheizung installiert. Zudem erhielt das Haus neue Fußböden, Innentüren, eine vollständig überarbeitete Elektroinstallation sowie neue Wasserleitungen. Abgerundet wurde die Modernisierung durch den Einbau der modernen Einbauküche. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich die Garage neu errichtet.

Auf geht`s - schauen wir uns einmal alles gemeinsam an:
Der Zugang erfolgt über den gepflegten Eingangsbereich. Gleich nach dem Eintreten öffnet sich das Herz des Hauses: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der fließende Übergang schafft einen großzügigen Lebensraum auf mehr als 51 m² - schwellenlos und ohne Türen.

Die moderne Küche befindet sich auf der linken Seite. Hochglänzende Fronten fangen das Tageslicht ein. Die Arbeitsplatte in Oxidstahloptik bildet dazu einen eleganten Kontrast.
Direkt anschließend geht der Raum nahtlos in den Essbereich über. Der Tisch steht zentral – bereit für Frühstück, Hausaufgaben oder gemütliche Abendrunden.

Weiter geht´s in den Wohnbereich. Zwei breite Fensterfronten holen viel Licht hinein. Die Sofaecke wird zum Rückzugsort. Der durchgehende Parkettboden in warmer Eiche verbindet den Raum harmonisch.

Im Alltag als sehr praktisch präsentiert sich das Gäste-WC im Erdgeschoss – mit Tageslicht und kurzen Wegen für Bewohner wie Besucher.

Eine Etage höher ist der ruhigere Bereich mit drei Räumen. Das große Schlafzimmer bietet viel Fläche für Träume und Einrichtung. Zwei weitere Räume eignen sich als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Und das Bad? TOP-modern und hervorragend ausgestattet mit großer Badewanne, separater Duschkabine und zwei Waschbecken.

Im Untergeschoss wartet eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad und einem hellen Wohnraum. Ideal für die Familie - etwa für Teenager mit Rückzugsbedarf oder die Großeltern. Wenn Sie direkt Mieteinnahmen erzielen möchten, vermieten Sie die Wohnung. Die Sonnen-Terrasse wird künftig Ihr Lieblingsplatz.

Der Garten selbst ist weit mehr als "nur Rahmen". Alte Bäume spenden herrlichen Schatten. Eine Feuerstelle lädt zu langen Abenden ein. Die große Wiese erstreckt sich hinter dem Haus.

Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die sofort ankommen möchten. Wer Wert auf Raum, Qualität und Natur legt, wird hier sein Zuhause finden. Dank der separaten Einliegerwohnung sind Mieteinnahmen möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Zuhause – nur besser – vorstellen zu dürfen.

I. Eckdaten:

• Herrliches Grundstück mit 763 m²


• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung


• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang


• Baujahr 1952 - massiv und in bester Qualität gebaut


• 2010-2011 für mehr als 150.000 Euro kernsaniert und modernisiert


• 3 Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss mit separater Einliegerwohnung


• Wohnfläche im TOP-Zustand auf ca. 159 m²


• 6 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer plus Küche und 2 Badezimmer


• Neue und moderne Einbauküche


• Großzügiger Garten


• Sonnen-Terrasse & Balkon


• Separate Garage mit Funköffnung und Sektionaltor


• Moderne Pelletheizung von 2010


• Gute Verkehrsanbindung über A81 und Nahverkehr

II. Sanierungs- und Modernisierungskosten:
Etwa 150.000 Euro wurden in die Sanierung und Modernisierung des Zuhause investiert. Die Original-Rechnungen liegen vor. Die größten Positionen davon sind:

• 2010: 82.000 Euro für neue SCHÜCO-Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue und energiesparende Pellet-Heizung, neue Fußböden und Innentüren, vollständig neue Elektroinstallation sowie neue Wasserleitungen und neuer Kanalanschluss plus neue Einbauküche


• 2011: 27.000 Euro für Außen-Fassadendämmung und das neue Badezimmer


• 2020: 30.000 Euro für die neue Garage mit Funköffnung und Sektionaltor

III. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss:

• Wohn-und Esszimmer plus Küche: ca. 51,03 m²


• Gäste-WC: ca. 4,42 m²


• Diele/Flur: ca. 5,32 m²


• Balkon (angerechnet mit 1/4): ca. 0,90 m²

b) Obergeschoss:

• Hauptschlafzimmer: ca. 17,42 m²


• Schlafzimmer 2: ca. 13,36 m²


• Schlafzimmer 3: ca. 10,46 m²


• Badezimmer: ca. 11,37 m²


• Flur: ca. 5,32 m²

c) Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang

• Wohn-Schlafzimmer: ca. 17,91 m²


• Essküche: ca. 10,73 m²
  plus Badezimmer und Kellerräume

III. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss

• Offener Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront und fließenden Übergängen


• Küche mit zentraler Kochinsel und Magnolia-Fronten – funktional eingebunden ins Raumgeschehen


• Balkon auf der Südseite – ein sonniger Platz mit freiem Blick ins Grüne, ideal für Morgenkaffee und Abendruhe


• Gäste-WC mit Tageslicht und klarer Linienführung – kurze Wege für Bewohner und Gäste


• Echtholzparkett in geräucherter Eiche schafft wohnliches Raumgefühl

b) Obergeschoss

• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit zwei Fenstern – viel Fläche, klare Wandführung, ruhige Atmosphäre


• Zwei weitere Schlafzimmer ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne, großzügige Duschkabine und Doppelwaschbecken – praktische Gestaltung für den Alltag


• Flur mit ruhiger Ausstrahlung, verbindet die Zimmer harmonisch


• Stilvolle Holzelemente vermitteln einen modernen Altbau-Charakter

c) Untergeschoss

• Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal als Rückzugsort, Büro oder für Gäste


• Heller Wohn-Schlafraum mit großen Fenstern und Laminatboden


• Offene Küche mit Essbereich – funktional gestaltet und lichtdurchflutet


• Kompaktes Tageslichtbad mit separater Dusche und Toilette


• Gartenseitig gelegene Terrasse – geschützt, ebenerdig begehbar und direkt an den Garten angebunden

Dieses Haus ist ideal für:

• Eigennutzer, die ein liebevoll kernsaniertes Zuhause mit Garten, Raum und Rückzugsmöglichkeiten suchen.


• Eigennutzer, die separate Einliegerwohnung für die Familie - zum Beispiel für Ihre Teenager. Oder Sie erhalten direkt Mieteinnahmen bei Vermietung der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Willkommen im idyllisch gelegen Zimmern ob Rottweil!
Die Gemeinde liegt am Rande des Schwarzwaldes und nahe der Stadt Rottweil am Neckar. Neben dem Hauptort Zimmern wurden Horgen, Flözlingen und Stetten 1973 im Zuge der Gemeindegebietsreform Teilorte von Zimmern.

Der Name „Zimmern“ leitet sich wohl ab von dem Begriff „timber“ = Holz bzw. Holzgebäude. Erstmals nachweislich erwähnt wird das Dorf Zimmern o. R. im Jahre 1275. In Wirklichkeit ist der Ort älter, da Nachbargemeinden des Ortes schon im 8. Jhdt. erwähnt werden, vor allem aber eine Straße der alten Römer, heute Heerstraße, durch den heutigen Ort führte.
In der Stadt Rottweil sind 2000 Jahre Geschichte hautnah zu erleben - von den Römern über das Mittelalter bis in die Gegenwart. Hier laden die historischen Gebäude, Geschäfte, Restaurants und Cafés in den charmanten Gassen dazu ein, Zeit zu verbringen und die Atmosphäre zu genießen.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Die Autobahn 81 verbindet Zimmern über die 2 km entfernte Anschlussstelle Rottweil mit Stuttgart im Norden und Singen/Bodensee im Süden. Die nahe gelegene B 462 führt Sie in westliche Richtung in den Schwarzwald, die B27 in Richtung Tuttlingen und Balingen.
Die Busse des Verkehrsverbundes Rottweil kommen Sie gut durch die Region. Von Zimmern ob Rottweil gibt es u.a. eine Busverbindung zum Bahnhof Rottweil.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In der Gemeinde gibt es ein vielfältiges Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder von 0 bis 6 Jahren. Die Kinder werden in den jeweiligen Einrichtungen vormittags, nachmittags, mit verlängerten Öffnungszeiten oder auch ganztags betreut.
Die Grund- und Werkrealschule Zimmern ob Rottweil folgt der Idee einer "lebendigen Schule". Neben dem Einstieg in den Schulalltag wird den Kleinen hier ein Bewusstsein für den Wert der freiheitlich demokratischen Grundordnung vermitteln sie werden bestärkt für diese einzutreten. Für die Teilorte Horgen, Flözlingen und Stetten beginnt der Ernst des Lebens in der Grundschule Eschachtal. Neben der Werkrealschule geht es für die anderen weiterführenden Schulen ins nahe gelegene Rottweil.

Freizeit:
Unter dem Motto "Weite Blicke, stille Natur – wo die Alb den Schwarzwald küsst" präsentiert sich die Region als Wanderparadies. Die vier Rundwanderwege in der Gemeinde sind zwischen 3,7 und 11 km. Kombinieren Sie diese nach Herzenslust mit den angrenzenden Touren und entdecken Sie die Region zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Sie mögen es schneller? Eine E-Scooter-Tour führt Sie durch das idyllisch gelegene Eschachtal. In einem gemeinsamen Projekt zwischen Jugendlichen der Gemeinde und dem örtlichen Bauhof entsteht außerdem aktuell eine Bikearena.

Für Ihre Hobbys finden Sie sicherlich Gleichgesinnte in einem der 34 Vereine der Gemeinde. Ob Musik- oder Sportverein, Modellbaufreunde oder Yoga - hier ist sicherlich das Richtige für Sie dabei.

Die 6413 Einwohner der Gemeinde Zimmern ob Rottweil freuen sich auf Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten sich das "Zuhause - nur besser" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de