Wohnung in Gersdorf

Nach einer umfassenden Kernsanierung vermiete ich im Erstbezug ab sofort eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Gersdorf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer in den späten 1970er Jahren erbauten Wohnanlage. Alle in unmittelbarer Nähe befindlichen Wohnungen sind Eigentumswohnungen und werden großteils von ihren Eigentümern bewohnt. Dadurch ist die komplette Umgebung sehr gepflegt und ruhig.

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf anfänglich 175 Euro monatlich. Die Nebenkosten werden wie üblich je Kalenderjahr nach Verbrauch detailliert abgerechnet. Die Nettokaltmiete habe ich auf 435 Euro (plus 100 Euro Miete für die Einbauküche) festgelegt.

Die 58qm große Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein geräumiges, trockenes Kellerabteil (7 qm), einen gemeinsam genutzen Wäscheboden und eine große Grünfläche hinter dem Haus, welche hauptsächlich als Wäscheplatz genutzt wird.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Garagen, welche je nach Verfügbarkeit bei der Gemeinde Gersdorf angemietet werden können.

Die Wohnung hat im Zuge der Kernsanierung in 2025 eine Fußbodenheizung erhalten. Diese kann durch die in allen Zimmern verbauten Raumthermostate sowohl lokal als auch smart (über WLAN per App) gesteuert werden.

In der gesamten Wohnung (ausgenommen das geflieste Badezimmer) ist hochwertiges Vinyl verlegt. Ebenfalls wurde die gesamte Elektrik der Wohnung komplett erneuert.

Das, natürlich ebenfalls vollständig modernisierte, Badezimmer ist mit Rechteckdusche, Waschtisch, Toilette, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Küchenraum befindet sich eine große, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, welche 100€ der Kaltmiete ausmacht. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für Tisch und Stühle.

Wohn- und Schlafzimmer haben große Fenster in Richtung Südwesten und einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Beide Räume sind mit einem TV-Anschluss der Gemeinschaftsanlage ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit bei einem der großen Anbieter (Telekom, Vodafone etc.) einen Internetzugang per DSL mit bis zu 175 MBit/s oder per Kabel mit bis zu 1.000 MBit/s zu buchen.

Ebenfalls in der Miete mit inbegriffen sind die wöchentliche Hausordnung, sowie die Pflege der umliegenden Grünflächen, welche regelmäßig von einem externen Unternehmen erledigt werden.
Auch das Hinausstellen der gemeinsam genutzten Abfallbehälter wird von einem Dienstleister übernommen.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße 24 in 09355 Gersdorf. Dort liegt sie einerseits sehr zentral und dennoch sehr ruhig.

In näherer Umgebung befinden sich eine Kindertagesstätte (Krippe, Kindergarten, Schulhort), die Grund- und Oberschule, die Gersdorfer Kirche, eine Arztpraxis, das Rathaus, die Apotheke, zwei Gaststätten, ein Bäckereigeschäft, ein Einkaufsmarkt und ein Schreibwarengeschäft inkl. Postfiliale.

Für potenzielle Kleingärtner befinden sich zwei Anlagen in unmittelbarer Umgebung. Sie bieten die Möglichkeiten zur Pacht einer Kleingartenparzelle.

Die Wohnung ist für 1-2 Personen ausgelegt (kein Kinderzimmer).
Ein Verzicht auf Haustiere wären mir und der Hausgemeinschaft sehr willkommen. 
In der Wohnung ist das Rauchen nicht gestattet.