Mehrfamilienhaus in Starnberg

Dieses gepflegte Doppelhaus im beliebten Starnberger Ortsteil Söcking überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Die beiden vollständig separaten Haushälften sind identisch und spiegelverkehrt angelegt – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich jeweils der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Gartenbereiche sind schön eingewachsen und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Im Obergeschoss jeder Einheit liegen die Schlafzimmer – jeweils zwei Zimmer verfügen über Zugang zu einem großen, überdachten Balkon über Eck. Während der südlich ausgerichtete Balkon bei klarer Sicht einen weiten Blick Richtung Alpen eröffnet, bietet der nordwestliche Balkon eine grüne, geschützte Gartenansicht.

Beide Haushälften verfügen außerdem über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter und gemütlichen Dachschrägen (nicht als Aufenthaltsraum genehmigt).

Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Ölheizung; energetisch entspricht das Haus weitgehend dem Stand des Baujahrs. Eine reale Grundstücksteilung liegt nicht vor.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss der Garage – ideal für Hobby, Stauraum oder Werkstatt.

Die Lage ist familienfreundlich und gut angebunden: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportplatz und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Golfplatz befindet sich in kurzer Entfernung.

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Im Sinne der Privatsphäre der Bewohner haben wir bei den Aufnahmen den Schwerpunkt auf die Außenansicht gelegt.

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Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – und das aus gutem Grund: Nur etwa 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint die Stadt eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See und dem Voralpenland. Hier eröffnen sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport bis zum Wandern und Skifahren in den nahegelegenen Bergen.

Die Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten einer gewachsenen Kreisstadt: eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine sehr gute schulische Infrastruktur. Neben staatlichen Schulen befinden sich hier auch die renommierte Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori-Schule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München erreicht man mit dem Auto über die A95 in rund 20 Minuten, den Flughafen über die westliche Umfahrung Münchens in ca. 45 Minuten. Alternativ bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen – mit der S-Bahnlinie S6 ist man in etwa 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Vom Starnberger Bahnhof aus gelangt man mit der Regionalbahn sogar in unter 20 Minuten ins Stadtzentrum und hat dort Anschluss an nationale und internationale Fernverbindungen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Söcking – in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt – ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 201.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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