Mehrfamilienhaus in Neckarsulm

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.

Dieses Anwesen besteht aus einem Haupthaus (barrierefreier Bungalow) und einem Anbau aus dem Jahr ca. 1962 und wurde ca. 2019 stilvoll kernsaniert.
Auf zwei Vollgeschossen mit insgesamt ca. 368,1 m² Wohnfläche bietet es Raum für mehrere eigenständige Wohneinheiten – inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses mit separatem Zugang, eigenem Bad, Küche und Wohnbereich.
Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt hierfür nicht vor, die Nutzung als Gäste-, Büro- oder Einliegerbereich ist jedoch möglich.
Das ca. 2.351m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich stehen bis zu 12 großzügige Stellplätze zur Verfügung.

Der Anbau bietet mit 79,02 m² (EG) und 85,3 m² (OG) ausreichend Raum für jeweils eine Familie.
Jede Etage überzeugt mit durchdachten Grundrissen, einem Badezimmer und drei Zimmern pro Einheit.
Die großzügigen, lichtverwöhnten Wohn- und Essbereiche schaffen in Kombination mit einem hochwertigen Boden ein stilvolles, nachhaltiges Wohnambiente.
Der Bungalow verfügt über ca. 204² Wohnfläche (inkl. anteilig Terrasse), 6 Zimmer, zwei Bäder, Küche und Wintergarten.
Seltene Gelegenheit:
Ob als großzügiges Familiendomizil oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint beide Welten und bietet Raum für individuelle Entwicklung.

Durchdachte Kapitalanlage mit Perspektive:
Die Immobilie eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch Entwicklungspotenzial: Der Bungalow lässt sich auf Wunsch nochmals teilen – so könnten bis zu 4 Wohneinheiten entstehen.

Zusätzliches Highlight:
Es gibt bereits eine Baugenehmigung für eine zusätzliche Einheit auf dem derzeitigen Bungalow mit bis zu 167,08 m² Wohnfläche.

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Seinen Namen hat Neckarsulm von der Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit 26.292 Einwohnern (31. Dezember 2021) und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm Große Kreisstadt.

Neckarsulm wurde 771 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt um 1300 das Stadtrecht. 1484 kam die Stadt an den Deutschen Ritterorden, der sie über 300 Jahre beherrschte. Die früher hauptsächlich vom Weinbau geprägte Stadt entwickelte sich ab dem späten 19. Jahrhundert zur Industriestadt. Bekannt wurde sie durch das Unternehmen NSU, das Mitte der 1950er-Jahre der größte Zweirad-Produzent der Welt war und zur selben Zeit große Erfolge im Motorrennsport feierte. Die NSU-Tradition wird durch das Neckarsulmer Audi-Werk fortgesetzt, das mit über 14.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Stadt und der Region ist. Des Weiteren ist die Stadt bekannt für die Zentrale des größten europäischen Handelskonzerns, der Schwarz-Gruppe, die die Lebensmittelhändler Lidl und Kaufland betreibt. Neckarsulm ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Der benachbarte Busbahnhof wird von nationalen Fernbuslinien des Betreibers Flixbus bedient. Anschluss: Autobahn A6 (Mannheim–Stuttgart), ca. 7 km zum Weinsberger Kreuz (A6/A81), B27 (Würzburg–Stuttgart).