Erdgeschosswohnung in Garching bei München

Dieses schick konzipierte Apartment besticht durch seinen offenen Loftcharakter und großzügige Gestaltung. Die Möglichkeit einer räumlichen Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft zusätzliche Flexibilität und macht aus einem Raum zwei. Im Schlafbereich ist ausreichend Platz für einen Schrank oder Einbauschrank, um die Dinge des täglichen Lebens zu verstauen. Das stilvolle Bad mit Badewanne verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Wohnzimmer ist Platz für eine Küche mit Essplatz für vier Personen und einen gemütlichen Sofa- bzw. Mediabereich. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist vom Wohnbereich möglich, wobei die Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.

Innenausstattung u.a.

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  Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss

  
  


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  überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche

  
  


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  sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen

  
  


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  Einzelstellplätze mit Vorrüstung zur E-Ladestation ab 34.90000 EUR erwerbbar

  
  


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  edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl

  
  


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  bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

  
  


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  Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik

  
  


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  bodengleiche Dusche

  
  


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  Kellerabteile mit Stromanschluss

  
  


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  Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)

  
  


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  Smart Home (auf Wunsch)

  
  


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  Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung

  
  


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  einzigartige hohe Räume von 2,56 m

  
  


• 
  

  einzigartige hohe Räume von 2,56 m
  Energie & Bauweise:

  
  


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  Energieeffizienzklasse A

  
  


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  Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung

  
  


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  Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching

  
  


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  Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung

  
  


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  CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung

  
  


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  wohngesunder luftfilternder Putz

  
  


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  recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

  
  

Technologie

• zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage


• zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark


• praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus


• Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier


• schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé

Die charmante Wohnung Nr. 38 im Gebäude Secret Garden erstrahlt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre ideale Süd-West-Ausrichtung. Die geschickte Lage ermöglicht nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern öffnet auch den Blick zu einer grünen Oase, perfekt, um das urbane Leben im Einklang mit der Natur zu genießen

FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.

FUTURIA - ein kluges Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: Über 18.000 Arbeitsplätze internationaler Top-Unternehmen sowie der Universitätsstandort der TU München mit rund 20.000 Studierenden in unmittelbarer Nähe bieten geringe Leerstandsrisiken und ideale Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit.

Attraktive Renditeaussichten: Hohe Nachfrage und wenig Angebot! FUTURIA ist das erste Neubauquartier seit Jahren in Garching und damit lang ersehnt. Durch die hohe Nachfrage und innovative Ausrichtung des Quartiers erzielen Sie mit FUTURIA attraktive Renditen.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren.