Wohn-Grundstück in Bergisch Gladbach

Zum Verkauf stehen zwei erschlossene Baugrundstücke mit einer noch zu vermessenden Größe von ca. 900 bzw. 850 m² in gewachsener Wohnlage von Bensberg.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB; ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Beide Grundstücke sind von Osten erschlossen und ermöglichen dadurch eine an die Topografie angepasste Bebauung.

Grundstück 1:
Plangröße ca. 900 m², Straßenfront ca. 37 m.
Auf dem Grundstück befindet sich ein einfacher Schuppen.

Grundstück 2:
Plangröße ca. 850 m², Straßenfront ca. 45 m.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, nicht mehr bewohntes Gebäude in einfacher Bauweise mit erheblichem Sanierungsbedarf. Ein Rückbau ist erforderlich.

Grundsätzlich sind beide Grundstücke ideal für eine Neuentwicklung vorgesehen.

Die Grundstücke befinden sich im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB). Neben einer Mehrfamilienhausbebauung könnten bei entsprechender Umgebungsverträglichkeit auch alternative Nutzungen wie beispielsweise Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhausbebauung, aber auch soziale oder gesundheitsnahe Einrichtungen – wie etwa eine Kindertagesstätte oder Praxis – in Betracht kommen.

Solche Nutzungen bedürfen einer gesonderten bauplanungsrechtlichen Prüfung im Einzelfall (z. B. im Rahmen eines Vorbescheids).

Eine Bauvoranfrage zur Bebauung der Grundstücke mit jeweils einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus wurde gestellt.

Es wird voraussichtlich eine Gesamtwohnfläche von rund 1.600 m² Wohnfläche möglich sein. Ein positiver Bescheid wurde mündlich in Aussicht gestellt.
Die überbaute Grundstücksfläche liegt bei 725 qm für 2 Baukörper bei einer Kubatur von rund 6.000 m³ liegen.

Die Grundstücke befinden sich in einer bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Die Umgebung ist geprägt v Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Zentrum von Bensberg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die Vinzenz-Pallotti-Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle „Bensberg“) gegeben. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A4 in ca. 20 Minuten ins Kölner Stadtzentrum.

Bensberg bietet einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Grün- und Waldflächen, der angrenzende Köngisforst sowie das Naherholungsgebiet Hardt bieten viele Outdoormöglichkeiten. Das Wellnessoase Mediterana sowie das Schloss Bensberg unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

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