Wohn-Grundstück in Bergisch Gladbach

Zum Verkauf stehen zwei voll erschlossene Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.100 m² Fläche in gewachsener Wohnlage von Bensberg.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB; ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Beide Grundstücke sind von Osten erschlossen und ermöglichen dadurch eine an die Topografie angepasste Bebauung.

Grundstück 1:
Größe ca. 1.100 m², Straßenfront ca. 37 m.
Auf dem Grundstück befindet sich ein einfaches Bestandsgebäude, das im Rahmen einer Neubebauung zurückgebaut werden müsste.

Grundstück 2:
Größe ca. 1.100 m², Straßenfront ca. 45 m.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, nicht mehr bewohntes Wohnhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf. Auch hier bietet sich ein Rückbau zugunsten einer Neubebauung an.

Grundsätzlich sind beide Grundstücke ideal für eine Neuentwicklung geeignet.

Die Grundstücke befinden sich im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB). Neben einer Mehrfamilienhausbebauung könnten bei entsprechender Umgebungsverträglichkeit auch alternative Nutzungen wie beispielsweise Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhausbebauung, aber auch soziale oder gesundheitsnahe Einrichtungen – wie etwa eine Kindertagesstätte oder Praxis – in Betracht kommen.

Solche Nutzungen bedürfen einer gesonderten bauplanungsrechtlichen Prüfung im Einzelfall (z. B. im Rahmen eines Vorbescheids).

Eine Bauvoranfrage zur Bebauung der Grundstücke mit jeweils einem III-geschossigen Mehrfamilienhaus wurde gestellt. Es wird voraussichtlich eine Gesamtwohnfläche von rund 2.100 qm Wohnfläche möglich sein. Ein positiver Bescheid wurde mündlich in Aussicht gestellt.

Die Grundstücke befinden sich in einer bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Die Umgebung ist geprägt v Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Zentrum von Bensberg schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die Vinzenz-Pallotti-Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle „Bensberg“) gegeben. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A4 in ca. 20 Minuten ins Kölner Stadtzentrum.

Bensberg bietet einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Grün- und Waldflächen, der angrenzende Köngisforst sowie das Naherholungsgebiet Hardt bieten viele Outdoormöglichkeiten. Das Wellnessoase Mediterana sowie das Schloss Bensberg unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

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