Etagenwohnung in Dobel

Gemütliche und großzügige Etagenwohnung in naturnahem Umfeld.

Barrierefrei, Wohnanlage mit Fahrstuhl.

Das Haus wurde 1994 gebaut. Die Etagenwohnung im EG strahlt Wärme und Behaglichkeit aus, verfügt über ein großes Wohn-u. Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, Diele und Balkon.

Die Wohnung wurde 2024 neu renoviert und ist vollständig möbliert.

Mit 47,77 m² Wohnfläche ist dieses 1 Zimmerappartement ausgestattet mit:

ca. 26,66 m² Wohn-u. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
ca. 4,68 m² Badezimmer mit ebenerdiger Dusche u. Fenster
ca. 7,42 m² Küche mit allen Einbaumöbeln und Essecke
ca. 1,33 m² Abstellraum
ca. 5,46 m² Diele/Flur
ca. 4,50 ² Balkon

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024
354,00 € pro Monat inkl. für Rücklage 72,14 €.

Miteigentumsanteil 61/10.000stel.

-Vollständig neu möbliert
-Einbauküche
-2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Fliesen u. Laminatböden
-Tageslichtbad
-Ebenerdige Dusche
-Fahrstuhl
-Balkon überdacht
-Kellerraum
-Gemeinschaftsräume

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Dobel, einer charmanten Gemeinde, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Die Hauptstraße 25 liegt zentral im Ort, was eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen gewährleistet. Dobel ist umgeben von malerischer Natur, was die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.

Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Wanderwege, Radwege und andere Outdoor-Möglichkeiten an, die die ländliche Idylle perfekt ergänzen.

Bad Herrenalb befindet sich in der Nähe und bietet als Kurort viele Möglichkeiten und auch weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte ermöglichen. Zudem ist die Autobahn in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an größere Städte erleichtert. Für Pendler ist die Lage somit sehr vorteilhaft.

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% und ist nach Notartermin fällig.

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