Etagenwohnung in Berlin (Halensee)

Wohnen in der Karlsruher Straße 14, in der direkten Nähe des bekannten Kurfürstendamms, bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu genießen: eine hervorragende, zentrale Lage in Berlin-Charlottenburg und ein Zuhause mit dem zeittypischen Charme der 70er-Jahre – nah am Puls der Stadt zu sein und dennoch einen entspannten Rückzugsort sein Zuhause nennen zu können. Hier befinden Sie sich definitiv in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, eine Lage, um die Sie viele beneiden werden.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem typischen Berliner Sechsgeschosser. In diesem Alt-Neubau der frühen 70er-Jahre spiegelt sich die moderne Wohnvorstellung jener Epoche wider durch ein harmonisches Zusammenspiel aus zeittypischer Architektur und zeitgemäßem Komfort.

Was können Sie erwarten? Zu aller erst fällt der wirklich durchdachte Schnitt dieser Wohneinheit auf. Kurze Wege, sinnvolle Sichtachsen sowie praktische Dimensionen der einzelnen Raumgrößen. Aus unserer Sicht ist dieses Verkaufsobjekt ein perfektes Domizil für eine oder zwei Personen. In jedem Fall ist es eine Wohnung, die vielfältig nutzbar ist und darüber hinaus viel Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die gesamte Einheit ist mit quadratischen Fliesen ausgestattet, die für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen (und von der derzeitigen Mieterin überwiegend mit Teppichen belegt sind). Die Zentralheizung bietet wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zur Straßenseite, genauer gesagt ist es eine Loggia, die Ihnen einen direkten Blick auf das lebendige Stadtgeschehen eröffnet und dazu einlädt, das urbane Flair Charlottenburgs hautnah zu genießen. Dank der Loggia kann sich die Bewohnerin mitten in der Stadt dennoch einen privaten Rückzugsort schaffen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Größe von ca. 62 m², verteilt auf zwei Wohnräume, einen Flur, ein Wannenbad sowie eine separate Küche. Das Wohnzimmer ist durch einen großzügigen Zugang mit der Küche verbunden, was ein offenes und einladendes Wohnkonzept schafft. Die Gestaltung verleiht der Wohnung ein entspanntes Raumgefühl und fördert eine offene, kommunikative Atmosphäre.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie!
Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine wertstabile Investition tätigen möchten - hier könnten Sie fündig werden.

Besichtigungen sind nach Durchsicht unseres ausführlichen Exposés (im zweiten Schritt nach einer Anfrage über das Portal) individuell in Absprache mit der aktuellen Mieterschaft möglich.
Kontaktieren Sie uns gern!

Zahlen, Daten und Fakten zur Wohnung:

aktuelle Kaltmiete seit 01.01.2018: 465,89 €
Nebenkosten kalt: 146,00 €
Heizkosten: 52,00 €
Kabelzuschlag: 11,00 €
Warmmiete: 674,89 €
vermietet seit: 1996

Die hiesige Wohnung wurde durch den aktuellen Eigentümer bereits im Jahr 2004 erworben. Die sogenannte Sperrfrist scheint in diesem Fall demnach nicht mehr zu bestehen.

Der im Exposé verfügbare Grundriss wurde auf Basis des virtuellen Rundgangs sorgfältig neu angefertigt. Eine maßstabsgetreue Ausführung wird ebenso wie die konkreten Raummaße nicht garantiert. Maße sind im Zweifel im Objekt eigenständig zu prüfen.

• Typische Architektur der 70er mit funktionalem Design


• quadratische Fliesen


• Balkon bzw. Loggia


• gefliestes Wannenbad


• Einbauküche


• Durchlauferhitzer zum erwärmen des Wassers


• Aufzug


• Highspeed-Internet mit bis zu 1.000mbit/s


• Kellerabteil

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Komfort und eine ausgezeichnete Anbindung zu verzichten. Die Karlsruher Straße befindet sich im begehrten Stadtteil Charlottenburg, einer der elegantesten und lebenswertesten Gegenden Berlins. Dank dieser erstklassigen Lage nahe des weltberühmten Kurfürstendamms ist die Wohnung sowohl hervorragend vermietbar als auch perfekt für den Eigenbedarf geeignet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, charmanten Boutiquen, gehobenen Restaurants und gemütlichen Cafés aus. Die nahegelegene Kurfürstendamm-Promenade bietet exklusive Einkaufsmöglichkeiten, während kulturelle Highlights wie das Schloss Charlottenburg oder die Deutsche Oper für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Wer nach Erholung sucht, findet im nahegelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Halensee (Ringbahn + S46) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit andere Stadtteile oder das Berliner Umland erreichen können.

Diese Wohnung verbindet stilvolles Stadtleben mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Kiezes zu werden!

Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen
.... wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen

Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink (wenn verfügbar) aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.

--
Organisational matters:
Following a portal enquiry (Immowelt, Immoscout24 & co.), we will send you access to the detailed exposé with additional photos, various documents and the property address.

How do we process your enquiry? What happens afterwards?
-- Of course, we approach each enquiry as individually as possible. The pre-qualification of your interest is a major focus, so that "in the end" only viewings that really make sense take place. This saves you and us a lot of time.

We therefore ask you
.... to read this exposé carefully,
.... to look at the photos,
.... briefly introduce yourself in the context of your portal enquiry (Immoscout, Immowelt & Co),
.... to critically examine the floor plan or map,
.... to respect the privacy of the residents and not to enter the property independently,
.... to address important questions (in particular exclusion criteria) promptly

A personal viewing is now possible. You can either request this via the appointment booking link (if available) from the interactive exposé or manually by e-mail.