Erdgeschosswohnung in Schopfheim

Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten, verteilt auf drei Wohnetagen, wurde in Massivbauweise mit Unterkellerung und Satteldach erstellt.

Im Erdgeschoss des Hauses befanden sich ursprünglich eine Anwaltskanzlei und eine kleine 2-Zimmer-Wohnung. 2015 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umgebaut, modernisiert und neu aufgeteilt. Es entstanden dadurch zwei 3-Zimmer-Wohnungen, in diesem Zuge wurde dann auch die Teilungserklärung neu gefasst.

Die angebotene Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) rechts des Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen.

Das Badezimmer ist aufgrund der Größe als Duschbad konzipiert und verfügt über ein Fenster.

Abstellmöglichkeiten finden Sie im Kellerraum, der zur Wohnung gehört

An der Westseite des Grundstücks sind gemeinsame Parkplätze vorhanden, jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugewiesen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 61,84 m².

Erdgeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;
Küche mit Bodenfliesen und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohn- und Esszimmer mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;

Untergeschoss:
Kellerraum Nr. 5 a

in Gemeinschaftseigentum: Trockenraum

Das Mehrfamilienhaus steht an einer Anliegerstraße in recht zentraler Wohnlage von Schopfheim. Die Innenstadt mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnanschluss sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

2016 wurde die bestehende Teilungserklärung aufgrund des Umbaus geändert, dabei wurden auch die Miteigentumsanteile neu berechnet.

Holz-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Kunststoff-Rollläden / Jalousien;

TV-Empfang über SAT-Antenne;

Die monatlichen Umlagen betragen für den Eigentümer zurzeit ca. 360,00 Euro, darin enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser, Versicherungen, Hausmeister, Außenanlagen, Reparaturen, Allgemeinstrom, Verwaltung und die Zuführung zu den Rücklagen.

Ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 23.11.2027, liegt vor, der Endenergieverbrauch beträgt
173 kWh/(m²a), Effizienzklasse „F“

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an die jetzigen Mieter vermietet, weitere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie gerne im Exposé und auf Anfrage