Einfamilienhaus freistehend in Mandelbachtal (Habkirchen)

Dieses schöne Landhaus aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Habkirchen. Die heutigen Eigentümer haben das Haus 1997 umfassend renoviert – inklusive einer vollständigen Dachkernsanierung und dem wohnlichen Ausbau der ehemaligen Scheune. Entstanden ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit großzügigen ca. 239 m² Wohnfläche plus rund ca. 40 m² im Anbau. Das traumhafte Grundstück mit 1.504 m² ist parkähnlich angelegt, bietet alte Baumbestände und ist zusätzlich als Baugrundstück ausgewiesen – ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Familien und Individualisten.

Eine großzügig dimensionierte Garage bietet Platz für mehrere PKW und ist zudem hoch und breit genug, um auch größere Fahrzeuge wie einen Traktor oder Anhänger unterzubringen. Die zweite Garage führt direkt ins Haus.

Erdgeschoss – großzügig, hell und offen
Das ca. 133 m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die direkt in die hochwertige Einbauküche führt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer – beide Räume bieten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Blick ins Grüne genießen.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Lichtdurchflutet und mit besonderem Flair. Ein architektonisches Highlight ist die breite Holztreppe, die vom Wohnzimmer direkt hinauf in die großzügige Galerie mit ca. 46 m² führt – ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Atelier oder Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auch in den zweigeschossigen Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt die Etage.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort
Das Obergeschoss mit ca. 65,65 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Das geräumige Badezimmer lädt zum Entspannen ein, während eine separate Waschküche praktische Alltagswege kurzhält.

Der Balkon bietet einen praktischen Außenbereich mit Blick zur Straße.

Spitzboden – Kinderparadies unterm Dach mit ca. 39m² Wohnfläche
Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden – ein wahres Paradies für Kinder. Zwei gemütliche, liebevoll gestaltete Räume und ein eigenes kleines Bad bieten hier Platz zum Spielen, Lernen oder Träumen.

Anbau – flexibel nutzbar für Arbeit oder Hobby
Der separat zugängliche Anbau erstreckt sich über zwei Etagen mit etwa 40 m² und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Praxis oder Raum für Ihr Hobby. Kunden oder Mitarbeitende profitieren zudem von überdachten Stellplätzen direkt vor Ort.

Garten – Natur genießen und Potenzial entdecken
Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und mit altem Baumbestand versehen. Es bietet nicht nur Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, sondern durch die Ausweisung als Baugrundstück auch Potenzial für eine Erweiterung oder ein zusätzliches Bauprojekt.

Dieses charmante Anwesen ist bereits leerstehend und steht für einen zeitnahen Einzug oder eine Umnutzung zur Verfügung. Ein echtes Unikat, das Wohnen, Arbeiten und Natur auf wunderbare Weise verbindet.

Highlights:
-Wohnfläche gesamt: ca. 239 m² + ca. 40 m² im Anbau
-Grundstück: ca. 1.504 m², parkähnlich angelegt, als Baugrundstück ausgewiesen
-Erdgeschoss: ca. 133 m²
-Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
-Esszimmer mit Gartenzugang
-Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie
-Galerie: ca. 46 m², offen gestaltet, vielseitig nutzbar
-Obergeschoss: ca. 65,65 m²
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Großes Badezimmer
-Separate Waschküche
-Spitzboden: zwei Zimmer + Bad, ideal für Kinder
-Anbau: ca. 40 m² wohnlich ausgebaut auf zwei Etagen, separat nutzbar (Gewerbe, Gäste, Hobby) Hochwertige Parkettböden und gepflegte Originaltreppe von 1936
-Große Garagen und weitere überdachte Stellplätze-
-Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (2020)
-Solarthermie zur Warmwasserbereitung
-Fußbodenheizung in großen Bereichen
-Zisterne zur Versorgung von WC & Waschmaschine
-Zentrale Staubsaugeranlage – ideal für Allergiker
-Isolierverglaste Fenster
-Hochwertige Echtholzparkettböden
-Original-Holztreppe von 1936, aufgearbeitet
-Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
-Überdachte Stellplätze am Anbau
-Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
-Sonnenterrasse mit Zugang von Küche und Esszimmer
-Kelleretage: Heizungsraum, Zugang zu den Garagen, Stauräume

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Habkirchen, einem Teil der familienfreundlichen Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung – ideal für Familien, die ein ruhiges, sicheres und gleichzeitig gut erreichbares Zuhause suchen.

Habkirchen liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Bliesgau, einem UNESCO-Biosphärenreservat, das für seine intakte Natur, sanften Hügel, Streuobstwiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zur Blies bietet zahlreiche Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür – ideal für Familienausflüge und naturnahe Erholung.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur auf Familien abgestimmt. In den umliegenden Ortsteilen von Mandelbachtal sowie in der nahegelegenen Stadt Blieskastel (ca. 10 Fahrminuten) finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch grenzüberschreitende Ziele wie Sarreguemines (Frankreich) sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Region zusätzlich attraktiv macht.

Dank der Anbindung über die L105 sowie die Nähe zur A6 und A8 sind größere Städte wie Saarbrücken und Homburg bequem mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für gute Mobilität in der Region.
Habkirchen bietet Familien ein naturnahes, sicheres Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ein Ort, an dem sich Kinder wohlfühlen und Eltern zur Ruhe kommen können.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.