Zinshaus / Renditenobjekt in Lübeck (Innenstadt)

Historisches Stadthaus in der Lübecker Altstadt – kernsaniertes Altstadthaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und exzellenter Energiebilanz

Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe der Lübecker Altstadt präsentiert sich dieses historische Altstadthaus aus dem Jahr 1531/1240 als außergewöhnliche Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und moderner Wohn- und Energietechnik (kein Denkmalschutz). Die umfassende Sanierung zwischen 2012 und 2014 wurde mit höchstem Anspruch an Baukultur und Substanzpflege durchgeführt.

Dabei gelang es, die hanseatische Architektur und die Geschichte des Hauses zu bewahren, ohne auf heutigen Wohnkomfort und energetische Effizienz zu verzichten.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen und beherbergt zwei großzügige, fest vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 279 m² Wohnfläche.

Die erste Wohnung im Erd- und Obergeschoss bietet ca. 158 m² mit fünf Zimmern, zwei stilvoll ausgestatteten Bädern, einer hochwertigen Einbauküche sowie einer ruhigen Terrasse im Innenhof.

Die zweite Wohneinheit verteilt sich über das erste und zweite Dachgeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Sie umfasst ca. 121 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern und beeindruckendem Sichtgebälk.

Beide Wohnungen sind solide vermietet und erwirtschaften je eine monatliche Kaltmiete von 1.440 € zzgl. ca. 300 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde zum August 2025 vorgenommen, was ein stabiles und zeitgemäßes Mietniveau sichert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 34.560 €.

Die bauliche Qualität überzeugt im Detail: Die Straßenfassade wurde mit glattem Putz neugestaltet und von innen mit mineralischer Multipor-Dämmung versehen. Neue Holzfenster mit schlanken Rahmen und 3-fach-Verglasung fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Der aus dem Jahr 1530 stammende, Eichendachstuhl wurde sorgfältig freigelegt, mit Aufsparrendämmung versehen und dauerhaft sichtbar erhalten.

Die Stabilität des Hauses wurde durch den Einbau einer Betonbodenplatte, Stahlrahmen und Deckenscheiben langfristig gesichert.

Ergänzt wird die durchdachte Sanierung durch eine effiziente Wärmepumpe – dokumentiert durch die seltene Energieeffizienzklasse A+ für ein Baudenkmal.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Glockengießerstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten, gastronomischen Highlights und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Trave und die Wakenitz laden zu Spaziergängen, Kanutouren oder Radausflügen ein. Die Ostseeküste mit ihren Stränden ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses exklusive Stadthaus vereint historisches Flair, hochwertige Bausubstanz und nachhaltige Investitionssicherheit.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertanlage in bester Innenstadtlage mit gesicherter Mietrendite setzen.

✓ Baujahr 1531/1240, umfassende Vollsanierung 2012–2014
✓ Zwei fest vermietete Wohneinheiten mit separatem Zugang und ca. 279 m² Gesamtwohnfläche:
✓ Wohnung 1: ca. 158 m² auf Erd- und Obergeschoss mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Einbauküche und Terrasse
✓ Wohnung 2: ca. 121 m² auf 1. und 2. Dachgeschoss plus Spitzboden mit 6 Zimmern und 2 Bädern
✓ Hocheffiziente Wärmepumpe als zentrales Heizsystem (Energieeffizienzklasse A+)
✓ Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und schmalen Profilen, angepasst an das historische Erscheinungsbild
✓ Multipor-Innendämmung der Straßenfassade für verbesserten Wärmeschutz bei gleichzeitiger Erhaltung der Optik
✓ Dachkonstruktion aus Eichenholz, dendrochronologisch auf 1530 datiert, mit sichtbar belassener Aufsparrendämmung
✓ Statische Ertüchtigung durch Stahlrahmen, Deckenscheiben und neue Betonbodenplatte
✓ Freigelegte historische Fundamente (aus dem Jahr 1240) und Pflasterung unter Glas im Erdgeschoss als gestalterisches Highlight
✓ Sichtbare geschlämmte Haustrennwände – denkmalgerechte Innenraumgestaltung mit historischem Flair
✓ Neues Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt und zusätzliche Aussteifung bringt
✓ Gepflegter Innenhof mit Terrasse, exklusiv der unteren Wohnung zugeordnet
✓ Jahresnettokaltmiete von 34.560 €, Indexmietverträge mit letzter Anpassung im Juli 2025 – attraktive Kapitalanlage
✓ Kein Denkmalschutz

Im Herzen der Lübecker Altstadt, in der renommierten Glockengießerstraße, befindet sich dieses beeindruckende Stadthaus aus dem Jahr 1531 – ein architektonisches Zeugnis hanseatischer Geschichte.

Die Glockengießerstraße zählt zu den begehrtesten Adressen der Altstadtinsel und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die von prachtvollen Bürgerhäusern, liebevoll restaurierten Gängen und Innenhöfen sowie kleinen Galerien und Cafés geprägt ist.

Die Altstadt von Lübeck gehört seit 1987 zum UNESCO-Weltkulturerbe und besticht durch ihre einzigartige mittelalterliche Struktur, die sich rund um die sieben Türme der Stadt entfaltet. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus, das Theater Lübeck oder die St.-Marien-Kirche.

Darüber hinaus ist die Ostsee in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
Auch die Trave mit ihren Uferpromenaden und Anlegestellen für Ausflugsboote ist nur wenige Schritte entfernt.

Der Standort bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte, ärztliche Versorgung, Schulen, Kitas sowie vielfältige Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in rund zehn Gehminuten zu erreichen und sorgt für eine optimale Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr.

Dank der festen Vermietung beider Wohnungen eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile, denkmalgeschützte Anlage in bester Lage setzen möchten. Ein einzigartiger Ort für Eigennutzer, Investoren und alle, die städtisches Leben mit hanseatischer Geschichte und maritimer Nähe verbinden wollen.

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