Wohn-Grundstück in Bornheim

Zwischen Köln und Bonn entsteht auf einem ca. 1.955 m² großen Grundstück ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit viel Potenzial. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern – eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Wohnqualität.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor – ein großer Vorteil im Hinblick auf Planbarkeit und Rechtssicherheit. Geplant werden können zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtbebauung von ca. 560 m² Grundfläche:

Haus 1: ca. 310 m² Grundfläche
Haus 2: ca. 250 m² Grundfläche
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 1.200–1.300 m² geschätzt
Tiefgarage: PKW-Stellplätzen
Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zufahrt ist gesichert.

Besondere Merkmale
Harmonische Einbindung in eine etablierte Nachbarschaft
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler
Grundrisse, Bauzeichnungen und Vorbescheid bereits vorhanden.

Fazit
Ein außergewöhnliches Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage. Ob zur Vermietung oder zum Verkauf.

Lage – Bornheim: Wohnqualität zwischen Köln und Bonn

Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich im Jahr 2025 als einer der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Köln und Bonn und überzeugt durch eine stabile Mietnachfrage sowie kontinuierlich steigende Mietpreise.

Leben im Grünen – perfekt angebunden
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – mitten im Grünen und dennoch optimal angebunden. Berufspendler und Familien schätzen besonders die hervorragende Erreichbarkeit:

Autobahnanbindung: schnelle Anbindung an die A555 und A61
ÖPNV: gute Bus- und Bahnanbindung an beide Metropolen
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
Freizeit & Natur: zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Parks und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Hohe Lebensqualität & attraktive Infrastruktur
Bornheim bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die gute Bildungsinfrastruktur, das vielfältige Freizeitangebot und die familienfreundliche Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Wohnprojekte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Altbestand auf Grundstück.
Aufgrund des baulichen Zustandes und der Verwitterung der letzten Jahre ist der Altbestand als Abriss einzustufen.
Die Kosten für Abriss und Räumung sind vom Erwerber zu tragen.

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