Mehrfamilienhaus in Peine

Mehrfamilienhaus mit modernen Wohnungen und zeitgemäßer Ausstattung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 514 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine klimatisierte Gewerbefläche im EG.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 232 m².

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert (Elektrik, Heizung, Böden). In diesem Zuge wurden in fünf der sechs Wohnungen moderne Einbauküchen sowie neue Badezimmer verbaut.
Die Immobilie beherbergt 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer und ist in einem ordentlichen Zustand. Fünf der Wohnungen bestechen durch ihren zeitgemäßen, renovierten Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen umfasst isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen, erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen sowie einen Telekom Glasfaser Anschluss für eine schnelle Internetverbindung.

Alle Einheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und haben Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 72 m². Die modernisierten Wohnungen wurden mit Einbauküchen, erneuerten Heizkörpern, Elektroleitungen und modernen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich zeitgemäß und es wurde eine innenseitige Wärmedämmung installiert.
Im Exposé finden Sie beispielhaft die Bilder von einer der insgesamt 5 renovierten Wohnungen.

Die Gewerbeeinheit im EG ist mit Holzrahmenfenstern und einer Toilettenanlage ausgestattet.

Im Bereich der Haustechnik und Energieverwendung wurden ebenfalls Modernisierungen durchgeführt. Jede Einheit ist mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet, was eine präzise Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Heizungsablesung erfolgt durch den Wärme Mess Service Salzgitter (WMS). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung elektrisch betrieben wird, wodurch eine zentrale Heizungsanlage nicht erforderlich ist. Das Treppenhaus ist zudem mit einem elektrisch bedienbaren Rauchabzug ausgestattet, was den Sicherheitsstandard des Hauses erhöht.

Das Mehrfamilienhaus bietet durch die getätigten Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität und stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder als Wohnimmobilie dar. Der derzeitige Eigentümer, ein erfahrener Immobilieninvestor, hat durch kontinuierliche Pflege und gezielte Modernisierungen den Wert und die Attraktivität des Objekts über die Jahre stetig gesteigert.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt mit seinen modernen Ausstattungsmerkmalen und der durchdachten Raumaufteilung eine wertvolle Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.

Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl in Pflege als auch durch die Mieteinnahmen überzeugt und den Anforderungen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.

Der aktuelle Eigentümer, ein erfahrener Immobilieninvestor, hat das Objekt fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Alle Fenster sind isolierverglast; im EG als Holzfenster, in den Wohnungen als Kunststofffenster ausgeführt.
5 von 6 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand.
Erneuerte Wasser u. Abwasserleitungen
Telekom Glasfaser Anschluss im Haus vorhanden

Ausstattung der Wohnungen:
Alle Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 72 m².
Die modernisierten Wohnungen verfügen über:

1. Einbauküchen


2. erneuerte Heizkörper und Elektroinstallationen


3. moderne Bodenbeläge


4. zeitgemäße Bäder


5. innenseitige Wärmedämmung

Technik & Energie:

1. Jede Einheit ist mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet.


2. Die Heizungsablesung erfolgt über den Wärme Mess Service Salzgitter (WMS)


3. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über Fernwärme – eine zentrale Heizungsanlage ist somit nicht erforderlich.


4. Das Treppenhaus ist mit einem elektrisch bedienbaren Rauchabzug ausgestattet

Der Historische Marktplatz Peine liegt mitten im Zentrum der Stadt und ist der älteste, zentrale Treffpunkt – bereits seit der Gründung um 1220 genutzt.

Umgeben von sehenswerten Fachwerk- und Putzbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, dominiert er das Stadtensemble mit dem Alten Rathaus (1827, mit Glockenspiel) und dem Geburtshaus von Friedrich von Bodenstedt

1985 wurde der Platz umfassend restauriert: Dabei kamen Fundamente der ursprünglichen St.-Jakobi-Kirche aus dem 12. Jahrhundert ans Licht. 1986 folgte der Einbau eines charakteristischen Sandsteinbrunnens. Ein Bronzeteller und farbige Pflastersteine markieren symbolisch die ursprüngliche Kirchenlage

Verkehr & Anbindung
Bahn & Nahverkehrszentrum
Der neu errichtete Bahnhof Peine (seit 1996, kommunal betrieben) liegt direkt an der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Er verbindet Bahn, Bus, Taxi, Fahrrad und PKW auf kurzen Wegen – mehrfach ausgezeichnet, u. a. als besonders barrierefrei

Regionalzüge wie der RE60/RE70 verkehren ab Hannover oder Braunschweig, von dort ist man in gut 30 Minuten am Platz

Busverbindungen
Mehrere Buslinien (z. B. 522, 528) fahren direkt bis zur Haltestelle „Marktplatz“, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt

Der Bahnhof fungiert als zentraler Umsteigepunkt für den öffentlichen Nahverkehr (PVG und Regionalverkehr ONS) .

Pkw & Parken
Rund um die Innenstadt einschließlich Markt und Bahnhof stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Am Hagenmarkt gibt es ein Parkhaus mit ca. 213 Stellplätzen. Mittwochs und samstags ist dieser Platz wegen des Wochenmarkts teilweise gesperrt

Märkte & Veranstaltungen
Der klassische Wochenmarkt findet jeden Mittwoch & Samstag bis 13 Uhr auf dem Hagenmarkt statt. In Ausnahmefällen (z. B. Peiner Freischießen) wird der Markt auf den Historischen Marktplatz verlegt – Kopfsteinpflaster, fehlende Infrastruktur und Parkanbindung spielen dabei eine Rolle in Diskussionen über dauerhafte Verlagerung

Auf dem Marktplatz selbst gibt es regelmäßige Stadtfeste – etwa Weinfest, Weihnachtsmarkt oder Open-Stage-Events

Der Marktplatz ist damit hervorragend an Bahn, Bus, Auto und Rad angebunden und bildet einen verkehrsberuhigten, attraktiven Kern im historischen Herzen Peines.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Am Objekt gibt es keine Balkone, keine Parkplätze und auch keinen Garten.
Jeder Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnlage ist ruhig, obwohl unmittelbar im Stadtzentrum befindlich.