Etagenwohnung in Vlotho (Valdorf)

+++Virtuelle 1.Besichtigung unter: https://von-poll.com/tour/herford/cV9s

Das 12-Parteienhaus ist aus dem Baujahr 1994 und ist gepflegt. Das Mehrfamilienhaus ist solide auf Felsen gebaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79m². Sie ist hell und die Raumgrößen sind großzügig. Eine Besonderheit sind 2 Süd-West Balkone, der eine geht vom Wohnzimmer und der zweite Balkon geht vom Schlafzimmer ab. Die Küche ist großzügig. Ein Essplatz findet Platz. Die derzeit eingebaute Küche steht im Eigentum des Mieters. Über einen Aufzug wird die Etagenwohnung bequem erreicht. Das gute Angebot wird durch einen großen Kellerraum, einen Fahrradkeller, die große Gemeinschaftswaschküche und die Garage abgerundet.

Die Eigentumswohnung ist zur Zeit an ein freundliches Rentner-Ehepaar vermietet. Die Wohnungsgrundmiete beträgt 507€.
Die Vorrauszahlung der Mietnebenkosten beträgt zur Zeit
ca. 190,00€

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+2 Zimmer Wohnung
+großes Wohn-Esszimmer
+großes Schlafzimmer
+große Küche mit Essplatz
+großes Dusch-Wannenbad
+Gäste-WC
+großer Wohnungsflur
+2x Süd-West- Balkone
+Aufzug
+großer Kellerraum
+Garage
+Stellplatz vor Garage
+Stellplatz separat
+Fahrradkeller
+Gemeinschfts-Waschküche

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Die Bonneberger Straße 6 befindet sich in Vlotho, genauer gesagt im Stadtteil Valdorf. Diese Straße ist Teil eines Wohngebiets und beherbergt verschiedene Wohn- und Geschäftseinheiten.

Lage
Vlotho, Valdorf

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  Umgebung: Die Bonneberger Straße ist von weiteren Wohnhäusern und einigen lokalen Geschäften umgeben. In der Nähe befinden sich auch Einrichtungen wie Kindergärten und kleinere Dienstleistungsunternehmen.

Verkehrsanbindungen

die Verkehrsanbindungenin der Umgebung sind gut, insbesondere durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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  Haltestellen: Die nächstgelegene Haltestelle ist Exter Wendeplatz, die von verschiedenen Buslinien bedient wird. Diese Haltestelle ermöglicht den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Region, einschließlich Verbindungen nach Vlotho und in die umliegenden Städte[.

  
  


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  Straßenanbindung: Die Bonneberger Straße ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Die Anbindung an größere Straßen erleichtert die Anfahrt aus anderen Teilen von Vlotho und der Umgebung.

  
  

Insgesamt bietet die Bonneberger Straße 6 in Vlotho eine ruhige Wohnlage mit guten Verkehrsanbindungen, die sowohl für Pendler als auch für Anwohner von Vorteil sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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