Reihenhaus in Bad Heilbrunn

Dieser attraktive Neubau liegt am ruhigen Waldrand im schönen Bad Heilbrunn, direkt am Fuße der Alpen. Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus in attraktiver Süd-West-Ausrichtung mit großer Dachterrasse auf dem lichtdurchfluteten Erker. Die privat nutzbare Gartenfläche ist im Sommer wie im Winter unverzichtbar. Das Haus ist in eine Einheit im Erdgeschoss und eine Einheit im ersten Stock sowie Dachgeschoss aufgeteilt, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Gebäude ist nach modernsten Energiestandards in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Auf den Wohnflächen in OG und DG ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, das Ergeschoss und der Keller sind hochwertig gefliest. Im gemeinschaftlichen Treppenhaus verbindet eine Eschenholztreppe Keller, EG und OG. In der Maisonettewohnung ist die offene Treppe in Buche ausgeführt. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster, flutet viel Tageslicht in die Räume. Das Bad im EG ist in modernem grau gehalten, mit Dusche, WC und Waschbecken, das Bad im Dachgeschoss ist mit Großformatfliesen in Marmoroptik gefliest und mit Badewanne & bodenebener Dusche ausgestattet. Das Objekt ist nach WEG geteilt.
Dank der drei zugeordneten PKW-Stellplätze ist immer genug Platz für Bewohner & Gäste beider Wohneinheiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

• Erhöht liegender Neubau von 2024 in Süd-West-Ausrichtung


• Große Dachterrasse


• Lichtdurchfluteter Erker im EG


• Eine Wohneinheit im EG und eine in OG/DG


• Energieeffiziente Wärmepumpe & Fußbodenheizung


• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Große, teils bodentiefe Fenster für viel Tageslicht


• Hochwertige Eschenholztreppe im Gemeinschaftsbereich & Buche im OG


• Eichenparkett


• Sehr schön gestaltete Bäder


• Süd-West-Garten zur privaten Nutzung


• Elektrische Rollläden


• Datenverkabelung


• Gegensprechanlagen


• Großer Hobbykeller


• 3 aufgekieste PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Heilbrunn, direkt am Fuße der Berge, unweit des beliebten Blombergs. Der gemütliche Kurort Bad Heilbrunn bietet einen schönen Park, Sportplätze, einen Supermarkt, einen Bioladen, einen Bäcker und eine lebendige Dorfgemeinde.
Zahlreiche schöne Wanderwege führen direkt vom Ort aus auf die südlichen Berge, den Zwiesel und den Blomberg. Für Wanderer & Radfahrer gibt es ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz.
Mit dem Auto führt die B472 nach Bad Tölz und zur A95, Auffahrt Sindelsdorf, zwischen Garmisch und München.
Auch das nahe Benediktbeuern, Lenggries sowie Kochel sind mit ihren Wanderwegen, Bädern und Seen einen Besuch Wert.

ÖPNV: Bus 100 m; Bahnhof Bichl 6 km
Schulen: KiTa 1 km, Kindergarten 6 km; Grundschule 1 km; Gymnasium Bad Tölz 8 km
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker 400 m; Naturkostladen & Rewe 1 km

Das Objekt ist weitestgehend bezugsfertig und wird mit dem aktuellen Baufortschritt verkauft.
Einige Türen müssen noch gesetzt werden.
Einige Arbeiten wie das Anbringen von Sockelleisten, Malerarbeiten, etc. sind noch zu erledigen.
Die Außenanlagen mit Garten und Terrasse sind noch zu beauftragen.
Handwerkerkontakte können vermittelt werden.